Comment calculer la rentabilité locative d'un bien à Plouguerneau ?

Le rendement brut = (loyer annuel / prix d'achat) x 100. Pour le rendement net, déduisez les charges (taxe foncière, assurance, gestion, vacance locative, travaux), soit environ 30% du loyer brut. Utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé avec les données du Plouguerneau.

Mis à jour juillet 2026

Rentabilité Locative Plouguerneau (29)

Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Plouguerneau à partir des prix moyens observés en 2026.

Quelle rentabilité locative à Plouguerneau en 2026 ?

4,8 % de rendement brut

3,4 %

Rendement net estimé

2 486 €/m²

Prix d'achat médian

Calculer ma rentabilité

Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Plouguerneau. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.

Chiffres clés — Plouguerneau (29)

4,8%

Rendement brut estimé

2 486 €

Prix médian / m²

11 €

Loyer estimé / m² / mois

113

Transactions / an

2 711 € / m²

Maisons

2 486 € / m²

Appartements

stable

Tendance des prix

Investir à Plouguerneau : analyse du marché

Plouguerneau (29), situé en région Bretagne, compte environ 6 755 habitants répartis sur 44 km² (153 hab/km²).

Le Plouguerneau offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 720 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -0,6% sur un an.

La ville enregistre environ 113 transactions immobilières par an. Les appartements (2 886 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 711 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.

Scénarios d'investissement — Plouguerneau

Appartement 45 m² — 2 486 €/m²

Prix d'achat 111 870 €

Loyer mensuel estimé 447 € / mois

Revenus locatifs annuels 5 364 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 1 609 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Maison 90 m² — 2 711 €/m²

Prix d'achat 243 990 €

Loyer mensuel estimé 976 € / mois

Revenus locatifs annuels 11 712 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 3 514 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.

Rentabilité dans les départements voisins

Plouguerneau est proche de 2 départements : Côtes-d'Armor, Morbihan. Le Plouguerneau offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.

Côtes-d'Armor Morbihan

Questions fréquentes — Investir à Plouguerneau

Quel est le rendement locatif moyen à Plouguerneau en 2026 ?

Le rendement locatif brut moyen à Plouguerneau est estimé à 4,8% en 2026, soit un rendement net d'environ 3,4% après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance locative, assurance). Ce rendement varie selon le type de bien et la localisation dans le département.

Quel loyer espérer pour un appartement à Plouguerneau ?

Pour un appartement de 45 m² à Plouguerneau, le loyer mensuel estimé est d'environ 447 euros. Le loyer au m² est estimé à 11 euros/mois. Ces estimations varient selon la ville, le quartier et l'état du bien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de rentabilité locative.

Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Plouguerneau ?

Le Plouguerneau offre un bon compromis rendement/risque avec 4,8% de rendement brut. Le marché est stable (-0,6% sur un an) et la demande locative régulière. Privilégiez les centres-villes pour minimiser la vacance.

Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Plouguerneau ?

La rentabilité nette se calcule ainsi : (loyers annuels - charges) / prix d'achat x 100. Les charges incluent : la taxe foncière, l'assurance PNO, les frais de gestion locative (7-10%), la vacance locative (1 mois/an en moyenne), et les provisions pour travaux. À Plouguerneau, comptez environ 30% de déduction sur le loyer brut. Pour le rendement net-net (après fiscalité), le régime fiscal (micro-foncier, réel, LMNP) a un impact majeur.

Analyse locale

Le marché immobilier à Plouguerneau en 2026

La ville de Plouguerneau affiche un prix de vente médian de 2 486 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 720 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 755 habitants, la ville présente une densité de 153 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 113 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 10 % plus cher que la médiane du département (Finistère), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Plouguerneau

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 886 €/m² contre 2 711 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 149 160 €, soit une mensualité de 723 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 066 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 248 600 €, avec une mensualité de 1 205 € (salaire requis : 3 443 € net/mois).

Les prix à Plouguerneau sont 2 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Côtes-d'Armor affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Plouguerneau	2 486 €	stable	6 755
Côtes-d'Armor	2 062 €	-0,2 %	611 859
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390

Département

Voir les résultats pour Finistère (29) 933 455 hab.

2 250 €/m²

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Autres villes de la région

Concarneau 20 845 hab.

3 227 €/m²

Landerneau 16 363 hab.

2 252 €/m²

Guipavas 15 538 hab.

2 473 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Plouguerneau

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 486 €) est inférieur au prix moyen (2 720 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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