Rentabilité Locative Pordic (22)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Pordic à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Pordic en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 463 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Pordic. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Pordic (22)
4,8%
Rendement brut estimé
2 463 €
Prix médian / m²
12 €
Loyer estimé / m² / mois
111
Transactions / an
2 767 € / m²
Maisons
2 463 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Pordic : analyse du marché
Pordic (22), situé en région Bretagne, compte environ 7 454 habitants répartis sur 34 km² (221 hab/km²).
Le Pordic offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 013 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -8,7% sur un an.
La ville enregistre environ 111 transactions immobilières par an. Les appartements (4 376 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 767 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Pordic
Appartement 45 m² — 2 463 €/m²
Maison 90 m² — 2 767 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Pordic est proche de 3 départements : Finistère, Morbihan, Ille-et-Vilaine. Le Pordic offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Pordic
Quel est le rendement locatif moyen à Pordic en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Pordic ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Pordic ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Pordic ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Pordic en 2026
La ville de Pordic affiche un prix de vente médian de 2 463 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 013 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 454 habitants, la ville présente une densité de 221 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 111 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 19 % plus cher que la médiane du département (Côtes-d'Armor), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Pordic
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 376 €/m² contre 2 767 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 147 780 €, soit une mensualité de 716 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 046 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 246 300 €, avec une mensualité de 1 194 € (salaire requis : 3 411 € net/mois).
Les prix à Pordic sont 1 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Pordic | 2 463 € | en baisse | 7 454 |
| Finistère | 2 250 € | -1 % | 933 455 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Pordic
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 463 €) est inférieur au prix moyen (3 013 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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