Rentabilité Locative Yffiniac (22)

Analyse locale

Le marché immobilier à Yffiniac en 2026

La ville de Yffiniac affiche un prix de vente médian de 2 305 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 540 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 074 habitants, la ville présente une densité de 293 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 58 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 12 % plus cher que la médiane du département (Côtes-d'Armor), et 6 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Yffiniac

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 493 €/m² contre 2 101 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 138 300 €, soit une mensualité de 670 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 914 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 230 500 €, avec une mensualité de 1 117 € (salaire requis : 3 191 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Yffiniac

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 305 €) est inférieur au prix moyen (3 540 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.