Rentabilité Locative Langueux (22)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Langueux à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Langueux en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 415 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Langueux. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Langueux (22)
4,8%
Rendement brut estimé
2 415 €
Prix médian / m²
16 €
Loyer estimé / m² / mois
96
Transactions / an
2 344 € / m²
Maisons
2 415 € / m²
Appartements
en hausse
Tendance des prix
Investir à Langueux : analyse du marché
Langueux (22), situé en région Bretagne, compte environ 7 939 habitants répartis sur 9 km² (861 hab/km²).
Le Langueux affiche un prix médian de 2 415 euros/m² et un rendement brut moyen de 4,8%, avec une évolution de +4,8% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.
La ville enregistre environ 96 transactions immobilières par an. Les appartements (9 410 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 344 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Langueux
Appartement 45 m² — 2 415 €/m²
Maison 90 m² — 2 344 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Langueux est proche de 3 départements : Finistère, Morbihan, Ille-et-Vilaine. Avec un prix médian de 2 415 euros/m², les rendements bruts à Langueux dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.
Questions fréquentes — Investir à Langueux
Quel est le rendement locatif moyen à Langueux en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Langueux ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Langueux ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Langueux ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Langueux en 2026
La ville de Langueux affiche un prix de vente médian de 2 415 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 037 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 939 habitants, la ville présente une densité de 861 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 96 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 17 % plus cher que la médiane du département (Côtes-d'Armor), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Langueux
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 9 410 €/m² contre 2 344 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 144 900 €, soit une mensualité de 702 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 006 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 241 500 €, avec une mensualité de 1 170 € (salaire requis : 3 343 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Langueux | 2 415 € | en hausse | 7 939 |
| Finistère | 2 250 € | -1 % | 933 455 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Langueux
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 415 €) est inférieur au prix moyen (4 037 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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