Rentabilité Locative Saint-Jacques-de-la-Lande (35)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Saint-Jacques-de-la-Lande à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Saint-Jacques-de-la-Lande en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
3 040 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Saint-Jacques-de-la-Lande. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Saint-Jacques-de-la-Lande (35)
4,8%
Rendement brut estimé
3 040 €
Prix médian / m²
13 €
Loyer estimé / m² / mois
189
Transactions / an
3 468 € / m²
Maisons
3 086 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Saint-Jacques-de-la-Lande : analyse du marché
Saint-Jacques-de-la-Lande (35), situé en région Bretagne, compte environ 13 800 habitants répartis sur 12 km² (1118 hab/km²).
Le Saint-Jacques-de-la-Lande offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 191 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -5,1% sur un an.
La ville enregistre environ 189 transactions immobilières par an. Les maisons (3 468 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 086 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Saint-Jacques-de-la-Lande
Appartement 45 m² — 3 086 €/m²
Maison 90 m² — 3 468 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Saint-Jacques-de-la-Lande est proche de 5 départements : Ille-et-Vilaine, Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire. Le Saint-Jacques-de-la-Lande offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Saint-Jacques-de-la-Lande
Quel est le rendement locatif moyen à Saint-Jacques-de-la-Lande en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Saint-Jacques-de-la-Lande ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Saint-Jacques-de-la-Lande ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Saint-Jacques-de-la-Lande ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Jacques-de-la-Lande en 2026
La ville de Saint-Jacques-de-la-Lande affiche un prix de vente médian de 3 040 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 191 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 13 800 habitants, la ville présente une densité de 1 118 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 189 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 12 % plus cher que la médiane du département (Ille-et-Vilaine), et 24 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Jacques-de-la-Lande
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 086 €/m² contre 3 468 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 182 400 €, soit une mensualité de 884 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 526 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 304 000 €, avec une mensualité de 1 473 € (salaire requis : 4 209 € net/mois).
Les prix à Saint-Jacques-de-la-Lande sont 24 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ille-et-Vilaine, Côtes-d'Armor, Morbihan affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Jacques-de-la-Lande | 3 040 € | en baisse | 13 800 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
| Côtes-d'Armor | 2 062 € | -0,2 % | 611 859 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Jacques-de-la-Lande
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 040 €) est inférieur au prix moyen (3 191 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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