Rentabilité Locative Châteaugiron (35)
Rendement locatif brut estimé à 5,2 % — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Châteaugiron à partir des loyers d'annonce et des prix de vente médians. Sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; prix : DVF, ventes 2024 et 2025.
Quelle rentabilité locative à Châteaugiron en 2026 ?
5,2 % de rendement brut
3,6 %
Rendement net estimé
2 833 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Châteaugiron. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Châteaugiron (35)
5,2 %
Rendement brut estimé
2 833 €
Prix médian / m²
13,21 €
Loyer estimé / m² / mois
132
Transactions / an
2 780 € / m²
Maisons
2 833 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Châteaugiron : analyse du marché
Châteaugiron (35), situé en région Bretagne, compte environ 10 845 habitants répartis sur 24 km² (457 hab/km²).
Châteaugiron offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix médian de 2 833 euros/m² et un rendement brut estimé à 5,2 %, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -3,1% sur un an.
La ville enregistre environ 132 transactions immobilières par an. Les appartements (3 028 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 780 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Châteaugiron
Appartement 45 m² — 3 028 €/m²
Maison 90 m² — 2 780 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Châteaugiron est proche de 5 départements : Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Mayenne. Châteaugiron offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Châteaugiron
Quel est le rendement locatif à Châteaugiron en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Châteaugiron ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Châteaugiron ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Châteaugiron ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Châteaugiron en 2026
La ville de Châteaugiron affiche un prix de vente médian de 2 838 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 372 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 845 habitants, la ville présente une densité de 457 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 132 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 4 % plus cher que la médiane du département (Ille-et-Vilaine), et 16 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Châteaugiron
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 210 €/m² contre 2 808 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 170 280 €, soit une mensualité de 825 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 357 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 283 800 €, avec une mensualité de 1 376 € (salaire requis : 3 931 € net/mois).
Les prix à Châteaugiron sont 16 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Côtes-d'Armor affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Châteaugiron | 2 838 € | en baisse | 10 845 |
| Côtes-d'Armor | 2 062 € | -0,2 % | 611 859 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Châteaugiron
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 838 €) est inférieur au prix moyen (3 372 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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