Rentabilité Locative Chantepie (35)
Rendement locatif brut estimé à 5,0 % — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Chantepie à partir des loyers d'annonce et des prix de vente médians. Sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; prix : DVF, ventes 2024 et 2025.
Quelle rentabilité locative à Chantepie en 2026 ?
5,0 % de rendement brut
3,5 %
Rendement net estimé
3 143 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Chantepie. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Chantepie (35)
5,0 %
Rendement brut estimé
3 143 €
Prix médian / m²
13,09 €
Loyer estimé / m² / mois
121
Transactions / an
3 220 € / m²
Maisons
3 143 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Chantepie : analyse du marché
Chantepie (35), situé en région Bretagne, compte environ 10 670 habitants répartis sur 12 km² (892 hab/km²).
Chantepie offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix médian de 3 143 euros/m² et un rendement brut estimé à 5,0 %, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -1,2% sur un an.
La ville enregistre environ 121 transactions immobilières par an. Les maisons (3 220 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 135 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Chantepie
Appartement 45 m² — 3 135 €/m²
Maison 90 m² — 3 220 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Chantepie est proche de 5 départements : Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Mayenne. Chantepie offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Chantepie
Quel est le rendement locatif à Chantepie en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Chantepie ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Chantepie ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Chantepie ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Chantepie en 2026
La ville de Chantepie affiche un prix de vente médian de 3 187 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 617 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 670 habitants, la ville présente une densité de 892 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 121 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 17 % plus cher que la médiane du département (Ille-et-Vilaine), et 30 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Chantepie
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 700 €/m² contre 3 296 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 191 220 €, soit une mensualité de 927 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 649 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 318 700 €, avec une mensualité de 1 545 € (salaire requis : 4 414 € net/mois).
Les prix à Chantepie sont 30 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Côtes-d'Armor, Morbihan affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Chantepie | 3 187 € | en baisse | 10 670 |
| Côtes-d'Armor | 2 062 € | -0,2 % | 611 859 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Chantepie
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 187 €) est inférieur au prix moyen (3 617 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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