Rentabilité Locative Le Rheu (35)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier au Rheu à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative au Rheu en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
3 021 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché au Rheu. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Le Rheu (35)
4,8%
Rendement brut estimé
3 021 €
Prix médian / m²
14 €
Loyer estimé / m² / mois
113
Transactions / an
3 072 € / m²
Maisons
3 021 € / m²
Appartements
en hausse
Tendance des prix
Investir au Rheu : analyse du marché
Le Rheu (35), situé en région Bretagne, compte environ 9 839 habitants répartis sur 19 km² (514 hab/km²).
Le Le Rheu offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 579 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de +3,1% sur un an.
La ville enregistre environ 113 transactions immobilières par an. Les appartements (3 914 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 072 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Le Rheu
Appartement 45 m² — 3 021 €/m²
Maison 90 m² — 3 072 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Le Rheu est proche de 5 départements : Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Mayenne. Le Le Rheu offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir au Rheu
Quel est le rendement locatif moyen au Rheu en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement au Rheu ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier au Rheu ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien au Rheu ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Rheu en 2026
La ville de Le Rheu affiche un prix de vente médian de 3 021 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 579 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 839 habitants, la ville présente une densité de 514 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 113 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 11 % plus cher que la médiane du département (Ille-et-Vilaine), et 23 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Rheu
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 914 €/m² contre 3 072 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 181 260 €, soit une mensualité de 879 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 511 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 302 100 €, avec une mensualité de 1 464 € (salaire requis : 4 183 € net/mois).
Les prix à Le Rheu sont 23 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Côtes-d'Armor, Morbihan affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Rheu | 3 021 € | en hausse | 9 839 |
| Côtes-d'Armor | 2 062 € | -0,2 % | 611 859 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Rheu
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 021 €) est inférieur au prix moyen (3 579 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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