Rentabilité Locative Maen Roch (35)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Maen Roch à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Maen Roch en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
1 639 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Maen Roch. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Maen Roch (35)
4,8%
Rendement brut estimé
1 639 €
Prix médian / m²
8 €
Loyer estimé / m² / mois
69
Transactions / an
1 868 € / m²
Maisons
2 652 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Maen Roch : analyse du marché
Maen Roch (35), situé en région Bretagne, compte environ 5 088 habitants répartis sur 39 km² (129 hab/km²).
Le Maen Roch se distingue par des prix d'achat modérés (1 879 euros/m² en moyenne), offrant des rendements bruts attractifs de l'ordre de 4,8%. Attention cependant : le risque de vacance locative peut être plus élevé dans les zones les moins tendues. Privilégiez les villes principales comme undefined ou undefined pour sécuriser votre investissement.
La ville enregistre environ 69 transactions immobilières par an. Les appartements (2 652 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 868 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Maen Roch
Appartement 45 m² — 2 652 €/m²
Maison 90 m² — 1 868 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Maen Roch est proche de 5 départements : Ille-et-Vilaine, Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire. Les prix modérés du Maen Roch offrent des rendements bruts attractifs. Comparez avec les départements voisins pour affiner votre stratégie d'investissement.
Questions fréquentes — Investir à Maen Roch
Quel est le rendement locatif moyen à Maen Roch en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Maen Roch ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Maen Roch ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Maen Roch ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Maen Roch en 2026
La ville de Maen Roch affiche un prix de vente médian de 1 639 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 879 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 088 habitants, la ville présente une densité de 129 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 69 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 40 % moins cher que la médiane du département (Ille-et-Vilaine), et 33 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Maen Roch
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 652 €/m² contre 1 868 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 98 340 €, soit une mensualité de 477 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 363 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 163 900 €, avec une mensualité de 794 € (salaire requis : 2 269 € net/mois).
Les prix à Maen Roch sont 33 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Ille-et-Vilaine, Côtes-d'Armor, Morbihan affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Maen Roch | 1 639 € | en baisse | 5 088 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
| Côtes-d'Armor | 2 062 € | -0,2 % | 611 859 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Maen Roch
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 639 €) est inférieur au prix moyen (1 879 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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