Rentabilité Locative La Mézière (35)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à La Mézière à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à La Mézière en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 964 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à La Mézière. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — La Mézière (35)
4,8%
Rendement brut estimé
2 964 €
Prix médian / m²
12 €
Loyer estimé / m² / mois
40
Transactions / an
2 865 € / m²
Maisons
3 018 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à La Mézière : analyse du marché
La Mézière (35), situé en région Bretagne, compte environ 5 033 habitants répartis sur 16 km² (306 hab/km²).
Le La Mézière offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 907 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -5,2% sur un an.
La ville enregistre environ 40 transactions immobilières par an. Les appartements (3 018 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 865 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — La Mézière
Appartement 45 m² — 3 018 €/m²
Maison 90 m² — 2 865 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
La Mézière est proche de 5 départements : Ille-et-Vilaine, Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire. Le La Mézière offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à La Mézière
Quel est le rendement locatif moyen à La Mézière en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à La Mézière ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à La Mézière ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à La Mézière ?
Analyse locale
Le marché immobilier à La Mézière en 2026
La ville de La Mézière affiche un prix de vente médian de 2 964 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 907 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 033 habitants, la ville présente une densité de 306 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 40 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 9 % plus cher que la médiane du département (Ille-et-Vilaine), et 21 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à La Mézière
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 018 €/m² contre 2 865 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 177 840 €, soit une mensualité de 862 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 463 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 296 400 €, avec une mensualité de 1 437 € (salaire requis : 4 106 € net/mois).
Les prix à La Mézière sont 21 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Côtes-d'Armor affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| La Mézière | 2 964 € | en baisse | 5 033 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
| Côtes-d'Armor | 2 062 € | -0,2 % | 611 859 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à La Mézière
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 964 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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