Rentabilité Locative Melesse (35)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Melesse à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Melesse en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
3 064 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Melesse. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Melesse (35)
4,8%
Rendement brut estimé
3 064 €
Prix médian / m²
12 €
Loyer estimé / m² / mois
78
Transactions / an
3 016 € / m²
Maisons
3 190 € / m²
Appartements
en hausse
Tendance des prix
Investir à Melesse : analyse du marché
Melesse (35), situé en région Bretagne, compte environ 7 541 habitants répartis sur 33 km² (232 hab/km²).
Le Melesse offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 056 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de +4,9% sur un an.
La ville enregistre environ 78 transactions immobilières par an. Les appartements (3 190 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 016 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Melesse
Appartement 45 m² — 3 190 €/m²
Maison 90 m² — 3 016 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Melesse est proche de 5 départements : Ille-et-Vilaine, Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire. Le Melesse offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Melesse
Quel est le rendement locatif moyen à Melesse en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Melesse ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Melesse ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Melesse ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Melesse en 2026
La ville de Melesse affiche un prix de vente médian de 3 064 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 056 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 541 habitants, la ville présente une densité de 232 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 78 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 13 % plus cher que la médiane du département (Ille-et-Vilaine), et 25 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Melesse
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 190 €/m² contre 3 016 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 183 840 €, soit une mensualité de 891 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 546 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 306 400 €, avec une mensualité de 1 485 € (salaire requis : 4 243 € net/mois).
Les prix à Melesse sont 25 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ille-et-Vilaine, Côtes-d'Armor, Morbihan affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Melesse | 3 064 € | en hausse | 7 541 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
| Côtes-d'Armor | 2 062 € | -0,2 % | 611 859 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Melesse
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 064 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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