Rentabilité Locative Chartres-de-Bretagne (35)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Chartres-de-Bretagne à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Chartres-de-Bretagne en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 907 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Chartres-de-Bretagne. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Chartres-de-Bretagne (35)
4,8%
Rendement brut estimé
2 907 €
Prix médian / m²
13 €
Loyer estimé / m² / mois
95
Transactions / an
2 894 € / m²
Maisons
2 907 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Chartres-de-Bretagne : analyse du marché
Chartres-de-Bretagne (35), situé en région Bretagne, compte environ 8 880 habitants répartis sur 10 km² (891 hab/km²).
Le Chartres-de-Bretagne offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 223 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -6,4% sur un an.
La ville enregistre environ 95 transactions immobilières par an. Les appartements (3 545 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 894 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Chartres-de-Bretagne
Appartement 45 m² — 2 907 €/m²
Maison 90 m² — 2 894 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Chartres-de-Bretagne est proche de 5 départements : Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Mayenne. Le Chartres-de-Bretagne offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Chartres-de-Bretagne
Quel est le rendement locatif moyen à Chartres-de-Bretagne en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Chartres-de-Bretagne ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Chartres-de-Bretagne ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Chartres-de-Bretagne ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Chartres-de-Bretagne en 2026
La ville de Chartres-de-Bretagne affiche un prix de vente médian de 2 907 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 223 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 880 habitants, la ville présente une densité de 891 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 95 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 7 % plus cher que la médiane du département (Ille-et-Vilaine), et 19 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Chartres-de-Bretagne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 545 €/m² contre 2 894 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 174 420 €, soit une mensualité de 845 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 414 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 290 700 €, avec une mensualité de 1 409 € (salaire requis : 4 026 € net/mois).
Les prix à Chartres-de-Bretagne sont 19 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Côtes-d'Armor affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Chartres-de-Bretagne | 2 907 € | en baisse | 8 880 |
| Côtes-d'Armor | 2 062 € | -0,2 % | 611 859 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Chartres-de-Bretagne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 907 €) est inférieur au prix moyen (3 223 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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