Rentabilité Locative Guipry-Messac (35)
Rendement locatif brut estimé à 3,5 % — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Guipry-Messac à partir des loyers d'annonce et des prix de vente médians. Sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; prix : DVF, ventes 2024 et 2025.
Quelle rentabilité locative à Guipry-Messac en 2026 ?
3,5 % de rendement brut
2,4 %
Rendement net estimé
1 851 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Guipry-Messac. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Guipry-Messac (35)
3,5 %
Rendement brut estimé
1 851 €
Prix médian / m²
9,83 €
Loyer estimé / m² / mois
115
Transactions / an
1 889 € / m²
Maisons
1 851 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Guipry-Messac : analyse du marché
Guipry-Messac (35), situé en région Bretagne, compte environ 7 354 habitants répartis sur 92 km² (80 hab/km²).
Guipry-Messac se distingue par des prix d'achat modérés (1 851 euros/m² en médiane), offrant des rendements bruts attractifs de l'ordre de 3,5 %. Attention cependant : le risque de vacance locative peut être plus élevé dans les zones les moins tendues. Privilégiez les villes principales du département Ille-et-Vilaine comme Rennes ou Saint-Malo pour sécuriser votre investissement.
La ville enregistre environ 115 transactions immobilières par an. Les appartements (3 358 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 889 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Guipry-Messac
Appartement 45 m² — 3 358 €/m²
Maison 90 m² — 1 889 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Guipry-Messac est proche de 5 départements : Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Mayenne. Les prix modérés de Guipry-Messac offrent des rendements bruts attractifs. Comparez avec les départements voisins pour affiner votre stratégie d'investissement.
Questions fréquentes — Investir à Guipry-Messac
Quel est le rendement locatif à Guipry-Messac en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Guipry-Messac ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Guipry-Messac ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Guipry-Messac ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Guipry-Messac en 2026
La ville de Guipry-Messac affiche un prix de vente médian de 1 889 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 945 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 354 habitants, la ville présente une densité de 80 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 115 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 31 % moins cher que la médiane du département (Ille-et-Vilaine), et 23 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Guipry-Messac
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 778 €/m² contre 1 907 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 113 340 €, soit une mensualité de 549 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 569 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 188 900 €, avec une mensualité de 916 € (salaire requis : 2 617 € net/mois).
Les prix à Guipry-Messac sont 23 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Morbihan, Loire-Atlantique affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Guipry-Messac | 1 889 € | en baisse | 7 354 |
| Côtes-d'Armor | 2 062 € | -0,2 % | 611 859 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Guipry-Messac
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 889 €) est inférieur au prix moyen (1 945 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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