Rentabilité Locative Laillé (35)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Laillé à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Laillé en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 661 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Laillé. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Laillé (35)
4,8%
Rendement brut estimé
2 661 €
Prix médian / m²
10 €
Loyer estimé / m² / mois
88
Transactions / an
2 623 € / m²
Maisons
2 509 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Laillé : analyse du marché
Laillé (35), situé en région Bretagne, compte environ 5 225 habitants répartis sur 32 km² (163 hab/km²).
Le Laillé offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 601 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -1,2% sur un an.
La ville enregistre environ 88 transactions immobilières par an. Les maisons (2 623 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 509 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Laillé
Appartement 45 m² — 2 509 €/m²
Maison 90 m² — 2 623 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Laillé est proche de 5 départements : Ille-et-Vilaine, Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire. Le Laillé offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Laillé
Quel est le rendement locatif moyen à Laillé en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Laillé ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Laillé ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Laillé ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Laillé en 2026
La ville de Laillé affiche un prix de vente médian de 2 661 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 601 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 225 habitants, la ville présente une densité de 163 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 88 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Ille-et-Vilaine), et 9 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Laillé
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 509 €/m² contre 2 623 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 159 660 €, soit une mensualité de 774 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 211 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 266 100 €, avec une mensualité de 1 290 € (salaire requis : 3 686 € net/mois).
Les prix à Laillé sont 9 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Côtes-d'Armor affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Laillé | 2 661 € | en baisse | 5 225 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
| Côtes-d'Armor | 2 062 € | -0,2 % | 611 859 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Laillé
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 661 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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