Rentabilité Locative Noyal-Châtillon-sur-Seiche (35)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Noyal-Châtillon-sur-Seiche à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Noyal-Châtillon-sur-Seiche en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 766 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Noyal-Châtillon-sur-Seiche. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Noyal-Châtillon-sur-Seiche (35)
4,8%
Rendement brut estimé
2 766 €
Prix médian / m²
12 €
Loyer estimé / m² / mois
103
Transactions / an
2 825 € / m²
Maisons
2 968 € / m²
Appartements
en hausse
Tendance des prix
Investir à Noyal-Châtillon-sur-Seiche : analyse du marché
Noyal-Châtillon-sur-Seiche (35), situé en région Bretagne, compte environ 8 359 habitants répartis sur 26 km² (316 hab/km²).
Le Noyal-Châtillon-sur-Seiche offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 897 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de +6,2% sur un an.
La ville enregistre environ 103 transactions immobilières par an. Les appartements (2 968 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 825 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Noyal-Châtillon-sur-Seiche
Appartement 45 m² — 2 968 €/m²
Maison 90 m² — 2 825 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Noyal-Châtillon-sur-Seiche est proche de 5 départements : Ille-et-Vilaine, Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire. Le Noyal-Châtillon-sur-Seiche offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Noyal-Châtillon-sur-Seiche
Quel est le rendement locatif moyen à Noyal-Châtillon-sur-Seiche en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Noyal-Châtillon-sur-Seiche ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Noyal-Châtillon-sur-Seiche ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Noyal-Châtillon-sur-Seiche ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Noyal-Châtillon-sur-Seiche en 2026
La ville de Noyal-Châtillon-sur-Seiche affiche un prix de vente médian de 2 766 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 897 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 359 habitants, la ville présente une densité de 316 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 103 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Ille-et-Vilaine), et 13 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Noyal-Châtillon-sur-Seiche
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 968 €/m² contre 2 825 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 165 960 €, soit une mensualité de 804 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 297 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 276 600 €, avec une mensualité de 1 341 € (salaire requis : 3 831 € net/mois).
Les prix à Noyal-Châtillon-sur-Seiche sont 13 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Côtes-d'Armor affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Noyal-Châtillon-sur-Seiche | 2 766 € | en hausse | 8 359 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
| Côtes-d'Armor | 2 062 € | -0,2 % | 611 859 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Noyal-Châtillon-sur-Seiche
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 766 €) est inférieur au prix moyen (2 897 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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