Rentabilité Locative Château-Gontier-sur-Mayenne (53)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Château-Gontier-sur-Mayenne à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Château-Gontier-sur-Mayenne en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
1 986 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Château-Gontier-sur-Mayenne. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Château-Gontier-sur-Mayenne (53)
4,8%
Rendement brut estimé
1 986 €
Prix médian / m²
10 €
Loyer estimé / m² / mois
285
Transactions / an
2 077 € / m²
Maisons
3 491 € / m²
Appartements
+1,5 %
Tendance des prix
Investir à Château-Gontier-sur-Mayenne : analyse du marché
Château-Gontier-sur-Mayenne (53), situé en région Pays de la Loire, compte environ 16 584 habitants répartis sur 68 km² (243 hab/km²).
Le Château-Gontier-sur-Mayenne offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 434 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de +1,5% sur un an.
La ville enregistre environ 285 transactions immobilières par an. Les appartements (3 491 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 077 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Château-Gontier-sur-Mayenne
Appartement 45 m² — 3 491 €/m²
Maison 90 m² — 2 077 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Château-Gontier-sur-Mayenne est proche de 5 départements : Mayenne, Ille-et-Vilaine, Manche, Orne, Sarthe. Le Château-Gontier-sur-Mayenne offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Château-Gontier-sur-Mayenne
Quel est le rendement locatif moyen à Château-Gontier-sur-Mayenne en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Château-Gontier-sur-Mayenne ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Château-Gontier-sur-Mayenne ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Château-Gontier-sur-Mayenne ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Château-Gontier-sur-Mayenne en 2026
La ville de Château-Gontier-sur-Mayenne affiche un prix de vente médian de 1 986 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 434 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+1,5 %). Avec 16 584 habitants, la ville présente une densité de 243 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 285 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 25 % plus cher que la médiane du département (Mayenne), et 19 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Château-Gontier-sur-Mayenne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 491 €/m² contre 2 077 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 119 160 €, soit une mensualité de 578 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 651 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 198 600 €, avec une mensualité de 963 € (salaire requis : 2 751 € net/mois).
Les prix à Château-Gontier-sur-Mayenne sont 19 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Ille-et-Vilaine affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Château-Gontier-sur-Mayenne | 1 986 € | +1,5 % | 16 584 |
| Mayenne | 1 593 € | -2,6 % | 305 468 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
| Manche | 1 922 € | -2,4 % | 497 522 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Château-Gontier-sur-Mayenne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 986 €) est inférieur au prix moyen (2 434 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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