Rentabilité Locative Manche (50)
Rendement locatif brut estimé à 5,7 % — Analysez le potentiel d'investissement immobilier dans la Manche à partir des loyers d'annonce et des prix de vente médians. Sources : ANIL, carte des loyers 2025, médiane des communes du département ; prix : DVF, ventes 2024 et 2025.
Quelle rentabilité locative dans la Manche en 2026 ?
5,7 % de rendement brut
4,0 %
Rendement net estimé
1 922 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché dans la Manche. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Manche (50)
5,7 %
Rendement brut estimé
1 922 €
Prix médian / m²
11,08 €
Loyer estimé / m² / mois
9 982
Transactions / an
1 862 € / m²
Maisons
1 922 € / m²
Appartements
-2,4 %
Tendance des prix
Investir dans la Manche : analyse du marché
Le département Manche (50), situé en région Normandie, compte environ 497 522 habitants répartis sur 5 938 km² (84 hab/km²) et 445 communes. Les principales villes sont Cherbourg-en-Cotentin, Saint-Lô, Granville, La Hague, Carentan-les-Marais et Avranches.
La Manche affiche un prix médian de 1 922 euros/m² et un rendement brut de 5,7 %, avec une évolution de -2,4% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.
Le département enregistre environ 9 982 transactions immobilières par an. Les appartements (2 320 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 862 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Manche
Appartement 45 m² — 2 320 €/m²
Maison 90 m² — 1 862 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
La Manche est voisin de 4 départements : Calvados, Orne, Mayenne, Ille-et-Vilaine. Avec un prix médian de 1 922 euros/m², les rendements bruts dans la Manche dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.
Questions fréquentes — Investir dans la Manche
Quel est le rendement locatif dans la Manche en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement dans la Manche ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier dans la Manche ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien dans la Manche ?
Analyse locale
Le marché immobilier dans la Manche en 2026
Le département Manche (50) affiche un prix de vente médian de 1 922 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 472 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,4 %). Avec ses 497 522 habitants répartis sur 5 938 km², le département présente une densité de 84 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 9 982 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 21 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget dans la Manche
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 027 €/m² contre 2 212 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 115 320 €, soit une mensualité de 559 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 597 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 192 200 €, avec une mensualité de 932 € (salaire requis : 2 663 € net/mois).
Les prix dans la Manche sont 21 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Calvados affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Principales villes dans la Manche
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes dans la Manche
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 11 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière dans la Manche
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 922 €) est inférieur au prix moyen (2 472 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 445 communes, dont les principales sont Cherbourg-en-Cotentin, Saint-Lô, Granville, La Hague.
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