Rentabilité Locative Cherbourg-en-Cotentin (50)
Rendement locatif brut estimé à 6,7 % — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Cherbourg-en-Cotentin à partir des loyers d'annonce et des prix de vente médians. Sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; prix : DVF, ventes 2024 et 2025.
Quelle rentabilité locative à Cherbourg-en-Cotentin en 2026 ?
6,7 % de rendement brut
4,7 %
Rendement net estimé
2 292 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Cherbourg-en-Cotentin. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Cherbourg-en-Cotentin (50)
6,7 %
Rendement brut estimé
2 292 €
Prix médian / m²
12,61 €
Loyer estimé / m² / mois
1 141
Transactions / an
2 303 € / m²
Maisons
2 292 € / m²
Appartements
-3,2 %
Tendance des prix
Investir à Cherbourg-en-Cotentin : analyse du marché
Cherbourg-en-Cotentin (50), situé en région Normandie, compte environ 78 258 habitants répartis sur 68 km² (1146 hab/km²).
Cherbourg-en-Cotentin offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix médian de 2 292 euros/m² et un rendement brut estimé à 6,7 %, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -3,2% sur un an.
La ville enregistre environ 1 141 transactions immobilières par an. Les maisons (2 303 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 258 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Cherbourg-en-Cotentin
Appartement 45 m² — 2 258 €/m²
Maison 90 m² — 2 303 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Cherbourg-en-Cotentin est proche de 4 départements : Calvados, Orne, Mayenne, Ille-et-Vilaine. Cherbourg-en-Cotentin offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Cherbourg-en-Cotentin
Quel est le rendement locatif à Cherbourg-en-Cotentin en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Cherbourg-en-Cotentin ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Cherbourg-en-Cotentin ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Cherbourg-en-Cotentin ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Cherbourg-en-Cotentin en 2026
La ville de Cherbourg-en-Cotentin affiche un prix de vente médian de 2 346 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 145 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,2 %). Avec 78 258 habitants, la ville présente une densité de 1 146 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 1 141 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 22 % plus cher que la médiane du département (Manche), et 4 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Cherbourg-en-Cotentin
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 163 €/m² contre 2 379 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 140 760 €, soit une mensualité de 682 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 949 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 234 600 €, avec une mensualité de 1 137 € (salaire requis : 3 249 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Cherbourg-en-Cotentin
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 346 €) est inférieur au prix moyen (3 145 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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