Rentabilité Locative Bricquebec-en-Cotentin (50)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Bricquebec-en-Cotentin à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Bricquebec-en-Cotentin en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 135 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Bricquebec-en-Cotentin. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Bricquebec-en-Cotentin (50)
4,8%
Rendement brut estimé
2 135 €
Prix médian / m²
9 €
Loyer estimé / m² / mois
87
Transactions / an
2 217 € / m²
Maisons
2 833 € / m²
Appartements
en hausse
Tendance des prix
Investir à Bricquebec-en-Cotentin : analyse du marché
Bricquebec-en-Cotentin (50), situé en région Normandie, compte environ 5 893 habitants répartis sur 78 km² (76 hab/km²).
Le Bricquebec-en-Cotentin offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 231 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de +12% sur un an.
La ville enregistre environ 87 transactions immobilières par an. Les appartements (2 833 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 217 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Bricquebec-en-Cotentin
Appartement 45 m² — 2 833 €/m²
Maison 90 m² — 2 217 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Bricquebec-en-Cotentin est proche de 5 départements : Manche, Calvados, Orne, Mayenne, Ille-et-Vilaine. Le Bricquebec-en-Cotentin offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Bricquebec-en-Cotentin
Quel est le rendement locatif moyen à Bricquebec-en-Cotentin en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Bricquebec-en-Cotentin ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Bricquebec-en-Cotentin ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Bricquebec-en-Cotentin ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Bricquebec-en-Cotentin en 2026
La ville de Bricquebec-en-Cotentin affiche un prix de vente médian de 2 135 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 231 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 893 habitants, la ville présente une densité de 76 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 87 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 11 % plus cher que la médiane du département (Manche), et 13 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Bricquebec-en-Cotentin
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 833 €/m² contre 2 217 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 128 100 €, soit une mensualité de 621 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 774 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 213 500 €, avec une mensualité de 1 035 € (salaire requis : 2 957 € net/mois).
Les prix à Bricquebec-en-Cotentin sont 13 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Calvados affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Bricquebec-en-Cotentin | 2 135 € | en hausse | 5 893 |
| Manche | 1 922 € | -2,4 % | 497 522 |
| Calvados | 2 678 € | -0,6 % | 709 441 |
| Orne | 1 481 € | +1,2 % | 275 201 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Bricquebec-en-Cotentin
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 135 €) est inférieur au prix moyen (2 231 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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