Rentabilité Locative Sarthe (72)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier dans la Sarthe à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative dans la Sarthe en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
1 667 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché dans la Sarthe. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Sarthe (72)
4,8%
Rendement brut estimé
1 667 €
Prix médian / m²
9 €
Loyer estimé / m² / mois
9 403
Transactions / an
1 782 € / m²
Maisons
1 667 € / m²
Appartements
-2,7 %
Tendance des prix
Investir dans la Sarthe : analyse du marché
Le département Sarthe (72), situé en région Pays de la Loire, compte environ 566 733 habitants répartis sur 6 206 km² (91 hab/km²) et 352 communes. Les principales villes sont Le Mans, La Flèche, Sablé-sur-Sarthe et Allonnes.
Le Sarthe affiche un prix médian de 1 667 euros/m² et un rendement brut moyen de 4,8%, avec une évolution de -2,7% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.
Le département enregistre environ 9 403 transactions immobilières par an. Les appartements (3 713 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 782 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Sarthe
Appartement 45 m² — 1 667 €/m²
Maison 90 m² — 1 782 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Le Sarthe est voisin de 5 départements : Mayenne, Maine-et-Loire, Indre-et-Loire, Loir-et-Cher, Eure-et-Loir. Avec un prix médian de 1 667 euros/m², les rendements bruts dans la Sarthe dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.
Questions fréquentes — Investir dans la Sarthe
Quel est le rendement locatif moyen dans la Sarthe en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement dans la Sarthe ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier dans la Sarthe ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien dans la Sarthe ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Sarthe en 2026
Le département Sarthe (72) affiche un prix de vente médian de 1 667 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 177 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,7 %). Avec ses 566 733 habitants répartis sur 6 206 km², le département présente une densité de 91 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 9 403 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 32 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Sarthe
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 713 €/m² contre 1 782 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 100 020 €, soit une mensualité de 485 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 386 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 166 700 €, avec une mensualité de 808 € (salaire requis : 2 309 € net/mois).
Les prix en Sarthe sont 32 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Maine-et-Loire, Indre-et-Loire affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Sarthe | 1 667 € | -2,7 % | 566 733 |
| Mayenne | 1 593 € | -2,6 % | 305 468 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
| Indre-et-Loire | 2 356 € | -7,4 % | 619 362 |
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Principales villes en Sarthe
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Sarthe
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 11 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Sarthe
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 667 €) est inférieur au prix moyen (2 177 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 352 communes, dont les principales sont Le Mans, La Flèche, Sablé-sur-Sarthe, Allonnes.
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