Rentabilité Locative Indre-et-Loire (37)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier dans l'Indre-et-Loire à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative dans l'Indre-et-Loire en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 356 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché dans l'Indre-et-Loire. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Indre-et-Loire (37)
4,8%
Rendement brut estimé
2 356 €
Prix médian / m²
12 €
Loyer estimé / m² / mois
9 581
Transactions / an
2 501 € / m²
Maisons
2 356 € / m²
Appartements
-7,4 %
Tendance des prix
Investir dans l'Indre-et-Loire : analyse du marché
Le département Indre-et-Loire (37), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 619 362 habitants répartis sur 6 127 km² (101 hab/km²) et 272 communes. Les principales villes sont Tours, Joué-lès-Tours, Saint-Cyr-sur-Loire, Saint-Pierre-des-Corps, Saint-Avertin, Amboise, Chambray-lès-Tours et Montlouis-sur-Loire.
Le Indre-et-Loire affiche un prix médian de 2 356 euros/m² et un rendement brut moyen de 4,8%, avec une évolution de -7,4% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.
Le département enregistre environ 9 581 transactions immobilières par an. Les appartements (3 779 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 501 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Indre-et-Loire
Appartement 45 m² — 2 356 €/m²
Maison 90 m² — 2 501 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Le Indre-et-Loire est voisin de 5 départements : Loir-et-Cher, Indre, Vienne, Maine-et-Loire, Sarthe. Avec un prix médian de 2 356 euros/m², les rendements bruts dans l'Indre-et-Loire dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.
Questions fréquentes — Investir dans l'Indre-et-Loire
Quel est le rendement locatif moyen dans l'Indre-et-Loire en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement dans l'Indre-et-Loire ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier dans l'Indre-et-Loire ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien dans l'Indre-et-Loire ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Indre-et-Loire en 2026
Le département Indre-et-Loire (37) affiche un prix de vente médian de 2 356 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 890 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,4 %). Avec ses 619 362 habitants répartis sur 6 127 km², le département présente une densité de 101 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 9 581 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 4 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Indre-et-Loire
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 779 €/m² contre 2 501 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 141 360 €, soit une mensualité de 685 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 957 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 235 600 €, avec une mensualité de 1 142 € (salaire requis : 3 263 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Indre-et-Loire | 2 356 € | -7,4 % | 619 362 |
| Loir-et-Cher | 1 633 € | -3,3 % | 328 543 |
| Indre | 1 147 € | -1,9 % | 216 069 |
| Vienne | 1 667 € | -1,6 % | 438 897 |
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Principales villes en Indre-et-Loire
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Indre-et-Loire
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 19 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Indre-et-Loire
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 356 €) est inférieur au prix moyen (2 890 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 272 communes, dont les principales sont Tours, Joué-lès-Tours, Saint-Cyr-sur-Loire, Saint-Pierre-des-Corps.
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