Rentabilité Locative Vienne (86)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier dans la Vienne à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative dans la Vienne en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
1 667 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché dans la Vienne. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Vienne (86)
4,8%
Rendement brut estimé
1 667 €
Prix médian / m²
9 €
Loyer estimé / m² / mois
7 375
Transactions / an
1 690 € / m²
Maisons
1 667 € / m²
Appartements
-1,6 %
Tendance des prix
Investir dans la Vienne : analyse du marché
Le département Vienne (86), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 438 897 habitants répartis sur 6 990 km² (63 hab/km²) et 265 communes. Les principales villes sont Poitiers, Châtellerault et Buxerolles.
Le Vienne affiche un prix médian de 1 667 euros/m² et un rendement brut moyen de 4,8%, avec une évolution de -1,6% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.
Le département enregistre environ 7 375 transactions immobilières par an. Les appartements (4 345 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 690 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Vienne
Appartement 45 m² — 1 667 €/m²
Maison 90 m² — 1 690 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Le Vienne est voisin de 5 départements : Indre-et-Loire, Indre, Haute-Vienne, Charente, Deux-Sèvres. Avec un prix médian de 1 667 euros/m², les rendements bruts dans la Vienne dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.
Questions fréquentes — Investir dans la Vienne
Quel est le rendement locatif moyen dans la Vienne en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement dans la Vienne ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier dans la Vienne ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien dans la Vienne ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Vienne en 2026
Le département Vienne (86) affiche un prix de vente médian de 1 667 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 305 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,6 %). Avec ses 438 897 habitants répartis sur 6 990 km², le département présente une densité de 63 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 7 375 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 32 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Vienne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 345 €/m² contre 1 690 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 100 020 €, soit une mensualité de 485 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 386 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 166 700 €, avec une mensualité de 808 € (salaire requis : 2 309 € net/mois).
Les prix en Vienne sont 32 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Indre-et-Loire affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Vienne | 1 667 € | -1,6 % | 438 897 |
| Indre-et-Loire | 2 356 € | -7,4 % | 619 362 |
| Indre | 1 147 € | -1,9 % | 216 069 |
| Haute-Vienne | 1 598 € | -3,2 % | 373 167 |
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Principales villes en Vienne
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Vienne
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 14 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Vienne
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 667 €) est inférieur au prix moyen (2 305 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 265 communes, dont les principales sont Poitiers, Châtellerault, Buxerolles.
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