Rentabilité Locative Migné-Auxances (86)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Migné-Auxances à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Migné-Auxances en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 036 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Migné-Auxances. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Migné-Auxances (86)
4,8%
Rendement brut estimé
2 036 €
Prix médian / m²
8 €
Loyer estimé / m² / mois
69
Transactions / an
2 043 € / m²
Maisons
1 552 € / m²
Appartements
stable
Tendance des prix
Investir à Migné-Auxances : analyse du marché
Migné-Auxances (86), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 6 285 habitants répartis sur 29 km² (217 hab/km²).
Le Migné-Auxances offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 029 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de +0,4% sur un an.
La ville enregistre environ 69 transactions immobilières par an. Les maisons (2 043 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (1 552 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Migné-Auxances
Appartement 45 m² — 1 552 €/m²
Maison 90 m² — 2 043 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Migné-Auxances est proche de 5 départements : Vienne, Indre-et-Loire, Indre, Haute-Vienne, Charente. Le Migné-Auxances offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Migné-Auxances
Quel est le rendement locatif moyen à Migné-Auxances en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Migné-Auxances ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Migné-Auxances ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Migné-Auxances ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Migné-Auxances en 2026
La ville de Migné-Auxances affiche un prix de vente médian de 2 036 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 029 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 285 habitants, la ville présente une densité de 217 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 69 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 22 % plus cher que la médiane du département (Vienne), et 17 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Migné-Auxances
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 552 €/m² contre 2 043 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 122 160 €, soit une mensualité de 592 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 691 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 203 600 €, avec une mensualité de 987 € (salaire requis : 2 820 € net/mois).
Les prix à Migné-Auxances sont 17 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Indre-et-Loire affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Migné-Auxances | 2 036 € | stable | 6 285 |
| Vienne | 1 667 € | -1,6 % | 438 897 |
| Indre-et-Loire | 2 356 € | -7,4 % | 619 362 |
| Indre | 1 147 € | -1,9 % | 216 069 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Migné-Auxances
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 036 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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