Rentabilité Locative Deux-Sèvres (79)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier dans le Deux-Sèvres à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative dans le Deux-Sèvres en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
1 500 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché dans le Deux-Sèvres. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Deux-Sèvres (79)
4,8%
Rendement brut estimé
1 500 €
Prix médian / m²
8 €
Loyer estimé / m² / mois
6 293
Transactions / an
1 614 € / m²
Maisons
4 297 € / m²
Appartements
-0,8 %
Tendance des prix
Investir dans le Deux-Sèvres : analyse du marché
Le département Deux-Sèvres (79), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 375 229 habitants répartis sur 5 999 km² (63 hab/km²) et 252 communes. Les principales villes sont Niort, Bressuire, Thouars et Parthenay.
Le Deux-Sèvres est un département à forte attractivité, ce qui se traduit par une demande locative soutenue et un risque de vacance locative faible. En contrepartie, les prix d'achat élevés (1 945 euros/m² en moyenne) limitent le rendement brut à environ 4,8%. L'investisseur mise ici sur la sécurité du placement et le potentiel de plus-value (-0,8% sur un an).
Le département enregistre environ 6 293 transactions immobilières par an. Les appartements (4 297 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 614 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Deux-Sèvres
Appartement 45 m² — 4 297 €/m²
Maison 90 m² — 1 614 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Le Deux-Sèvres est voisin de 5 départements : Deux-Sèvres, Vendée, Charente-Maritime, Charente, Vienne. La forte attractivité du Deux-Sèvres se traduit par des prix élevés et des rendements bruts modérés. Les départements voisins peuvent offrir de meilleurs rendements avec un risque de vacance légèrement supérieur.
Questions fréquentes — Investir dans le Deux-Sèvres
Quel est le rendement locatif moyen dans le Deux-Sèvres en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement dans le Deux-Sèvres ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier dans le Deux-Sèvres ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien dans le Deux-Sèvres ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Deux-Sèvres en 2026
Le département Deux-Sèvres (79) affiche un prix de vente médian de 1 500 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 945 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,8 %). Avec ses 375 229 habitants répartis sur 5 999 km², le département présente une densité de 63 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 6 293 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 39 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Deux-Sèvres
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 297 €/m² contre 1 614 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 90 000 €, soit une mensualité de 436 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 246 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 150 000 €, avec une mensualité de 727 € (salaire requis : 2 077 € net/mois).
Les prix en Deux-Sèvres sont 39 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Vendée, Charente-Maritime affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
| Vendée | 2 489 € | -4,1 % | 713 609 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
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Principales villes en Deux-Sèvres
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Deux-Sèvres
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 12 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Deux-Sèvres
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 500 €) est inférieur au prix moyen (1 945 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 252 communes, dont les principales sont Niort, Bressuire, Thouars, Parthenay.
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