Rentabilité Locative Moncoutant-sur-Sèvre (79)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Moncoutant-sur-Sèvre à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Moncoutant-sur-Sèvre en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
1 122 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Moncoutant-sur-Sèvre. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Moncoutant-sur-Sèvre (79)
4,8%
Rendement brut estimé
1 122 €
Prix médian / m²
5 €
Loyer estimé / m² / mois
80
Transactions / an
1 292 € / m²
Maisons
0 € / m²
Appartements
en hausse
Tendance des prix
Investir à Moncoutant-sur-Sèvre : analyse du marché
Moncoutant-sur-Sèvre (79), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 5 121 habitants répartis sur 93 km² (55 hab/km²).
Le Moncoutant-sur-Sèvre se distingue par des prix d'achat modérés (1 292 euros/m² en moyenne), offrant des rendements bruts attractifs de l'ordre de 4,8%. Attention cependant : le risque de vacance locative peut être plus élevé dans les zones les moins tendues. Privilégiez les villes principales comme undefined ou undefined pour sécuriser votre investissement.
La ville enregistre environ 80 transactions immobilières par an. Les maisons (1 292 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (0 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Moncoutant-sur-Sèvre
Appartement 45 m² — 0 €/m²
Maison 90 m² — 1 292 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Moncoutant-sur-Sèvre est proche de 5 départements : Deux-Sèvres, Vendée, Charente-Maritime, Charente, Vienne. Les prix modérés du Moncoutant-sur-Sèvre offrent des rendements bruts attractifs. Comparez avec les départements voisins pour affiner votre stratégie d'investissement.
Questions fréquentes — Investir à Moncoutant-sur-Sèvre
Quel est le rendement locatif moyen à Moncoutant-sur-Sèvre en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Moncoutant-sur-Sèvre ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Moncoutant-sur-Sèvre ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Moncoutant-sur-Sèvre ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Moncoutant-sur-Sèvre en 2026
La ville de Moncoutant-sur-Sèvre affiche un prix de vente médian de 1 122 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 292 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 121 habitants, la ville présente une densité de 55 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 80 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 25 % moins cher que la médiane du département (Deux-Sèvres), et 54 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Moncoutant-sur-Sèvre
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 0 €/m² contre 1 292 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 67 320 €, soit une mensualité de 326 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 931 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 112 200 €, avec une mensualité de 544 € (salaire requis : 1 554 € net/mois).
Les prix à Moncoutant-sur-Sèvre sont 54 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Deux-Sèvres, Vendée, Charente-Maritime affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Moncoutant-sur-Sèvre | 1 122 € | en hausse | 5 121 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
| Vendée | 2 489 € | -4,1 % | 713 609 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Moncoutant-sur-Sèvre
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 122 €) est inférieur au prix moyen (1 292 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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