Rentabilité Locative Charente-Maritime (17)
Rendement locatif brut estimé à 3,8 % — Analysez le potentiel d'investissement immobilier dans la Charente-Maritime à partir des loyers d'annonce et des prix de vente médians. Sources : ANIL, carte des loyers 2025, médiane des communes du département ; prix : DVF, ventes 2024 et 2025.
Quelle rentabilité locative dans la Charente-Maritime en 2026 ?
3,8 % de rendement brut
2,7 %
Rendement net estimé
2 807 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché dans la Charente-Maritime. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Charente-Maritime (17)
3,8 %
Rendement brut estimé
2 807 €
Prix médian / m²
12,45 €
Loyer estimé / m² / mois
12 525
Transactions / an
2 571 € / m²
Maisons
2 807 € / m²
Appartements
-4,2 %
Tendance des prix
Investir dans la Charente-Maritime : analyse du marché
Le département Charente-Maritime (17), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 672 279 habitants répartis sur 6 864 km² (98 hab/km²) et 462 communes. Les principales villes sont La Rochelle, Saintes, Rochefort et Royan.
La Charente-Maritime affiche un prix médian de 2 807 euros/m² et un rendement brut de 3,8 %, avec une évolution de -4,2% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.
Le département enregistre environ 12 525 transactions immobilières par an. Les appartements (3 938 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 571 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Charente-Maritime
Appartement 45 m² — 3 938 €/m²
Maison 90 m² — 2 571 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
La Charente-Maritime est voisin de 4 départements : Charente, Deux-Sèvres, Vendée, Gironde. Avec un prix médian de 2 807 euros/m², les rendements bruts dans la Charente-Maritime dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.
Questions fréquentes — Investir dans la Charente-Maritime
Quel est le rendement locatif dans la Charente-Maritime en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement dans la Charente-Maritime ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier dans la Charente-Maritime ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien dans la Charente-Maritime ?
Analyse locale
Le marché immobilier dans la Charente-Maritime en 2026
Le département Charente-Maritime (17) affiche un prix de vente médian de 2 827 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 552 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,2 %). Avec ses 672 279 habitants répartis sur 6 864 km², le département présente une densité de 98 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 12 525 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 15 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget dans la Charente-Maritime
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 826 €/m² contre 3 194 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 169 620 €, soit une mensualité de 822 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 349 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 282 700 €, avec une mensualité de 1 370 € (salaire requis : 3 914 € net/mois).
Les prix dans la Charente-Maritime sont 15 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente, Deux-Sèvres, Vendée affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
| Charente | 1 542 € | -4,9 % | 352 683 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
| Vendée | 2 489 € | -4,1 % | 713 609 |
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Principales villes dans la Charente-Maritime
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes dans la Charente-Maritime
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 20 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière dans la Charente-Maritime
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 827 €) est inférieur au prix moyen (3 552 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 462 communes, dont les principales sont La Rochelle, Saintes, Rochefort, Royan.
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