Rentabilité Locative Gironde (33)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier dans le Gironde à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative dans le Gironde en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
3 421 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché dans le Gironde. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Gironde (33)
4,8%
Rendement brut estimé
3 421 €
Prix médian / m²
16 €
Loyer estimé / m² / mois
22 936
Transactions / an
3 703 € / m²
Maisons
4 667 € / m²
Appartements
-6,5 %
Tendance des prix
Investir dans le Gironde : analyse du marché
Le département Gironde (33), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 1 690 493 habitants répartis sur 9 975 km² (169 hab/km²) et 534 communes. Les principales villes sont Bordeaux, Mérignac, Pessac, Talence, Villenave-d'Ornon, Saint-Médard-en-Jalles, Bègles et La Teste-de-Buch.
Le Gironde est un département à forte attractivité, ce qui se traduit par une demande locative soutenue et un risque de vacance locative faible. En contrepartie, les prix d'achat élevés (4 079 euros/m² en moyenne) limitent le rendement brut à environ 4,8%. L'investisseur mise ici sur la sécurité du placement et le potentiel de plus-value (-6,5% sur un an).
Le département enregistre environ 22 936 transactions immobilières par an. Les appartements (4 667 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 703 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Gironde
Appartement 45 m² — 4 667 €/m²
Maison 90 m² — 3 703 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Le Gironde est voisin de 5 départements : Gironde, Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. La forte attractivité du Gironde se traduit par des prix élevés et des rendements bruts modérés. Les départements voisins peuvent offrir de meilleurs rendements avec un risque de vacance légèrement supérieur.
Questions fréquentes — Investir dans le Gironde
Quel est le rendement locatif moyen dans le Gironde en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement dans le Gironde ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier dans le Gironde ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien dans le Gironde ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Gironde en 2026
Le département Gironde (33) affiche un prix de vente médian de 3 421 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 079 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,5 %). Avec ses 1 690 493 habitants répartis sur 9 975 km², le département présente une densité de 169 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 22 936 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 40 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Gironde
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 667 €/m² contre 3 703 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 205 260 €, soit une mensualité de 995 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 843 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 342 100 €, avec une mensualité de 1 658 € (salaire requis : 4 737 € net/mois).
Les prix en Gironde sont 40 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente-Maritime, Dordogne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Gironde | 3 421 € | -6,5 % | 1 690 493 |
| Gironde | 3 421 € | -6,5 % | 1 690 493 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
| Dordogne | 1 779 € | -2,7 % | 417 614 |
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Principales villes en Gironde
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Gironde
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 57 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Gironde
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 421 €) est inférieur au prix moyen (4 079 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 534 communes, dont les principales sont Bordeaux, Mérignac, Pessac, Talence.
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