Rentabilité Locative Saint-Jean-d'Illac (33)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Saint-Jean-d'Illac à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Saint-Jean-d'Illac en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
3 636 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Saint-Jean-d'Illac. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Saint-Jean-d'Illac (33)
4,8%
Rendement brut estimé
3 636 €
Prix médian / m²
14 €
Loyer estimé / m² / mois
108
Transactions / an
3 570 € / m²
Maisons
3 590 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Saint-Jean-d'Illac : analyse du marché
Saint-Jean-d'Illac (33), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 9 616 habitants répartis sur 121 km² (80 hab/km²).
Le Saint-Jean-d'Illac offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 577 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -9,6% sur un an.
La ville enregistre environ 108 transactions immobilières par an. Les appartements (3 590 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 570 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Saint-Jean-d'Illac
Appartement 45 m² — 3 590 €/m²
Maison 90 m² — 3 570 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Saint-Jean-d'Illac est proche de 5 départements : Gironde, Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Le Saint-Jean-d'Illac offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Saint-Jean-d'Illac
Quel est le rendement locatif moyen à Saint-Jean-d'Illac en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Saint-Jean-d'Illac ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Saint-Jean-d'Illac ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Saint-Jean-d'Illac ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Jean-d'Illac en 2026
La ville de Saint-Jean-d'Illac affiche un prix de vente médian de 3 636 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 577 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 616 habitants, la ville présente une densité de 80 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 108 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 6 % plus cher que la médiane du département (Gironde), et 49 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Jean-d'Illac
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 590 €/m² contre 3 570 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 218 160 €, soit une mensualité de 1 057 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 020 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 363 600 €, avec une mensualité de 1 762 € (salaire requis : 5 034 € net/mois).
Les prix à Saint-Jean-d'Illac sont 49 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente-Maritime, Dordogne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Jean-d'Illac | 3 636 € | en baisse | 9 616 |
| Gironde | 3 421 € | -6,5 % | 1 690 493 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
| Dordogne | 1 779 € | -2,7 % | 417 614 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Jean-d'Illac
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 636 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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