Rentabilité Locative Lot-et-Garonne (47)
Rendement locatif brut estimé à 8,5 % — Analysez le potentiel d'investissement immobilier dans le Lot-et-Garonne à partir des loyers d'annonce et des prix de vente médians. Sources : ANIL, carte des loyers 2025, médiane des communes du département ; prix : DVF, ventes 2024 et 2025.
Quelle rentabilité locative dans le Lot-et-Garonne en 2026 ?
8,5 % de rendement brut
5,9 %
Rendement net estimé
1 550 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché dans le Lot-et-Garonne. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Lot-et-Garonne (47)
8,5 %
Rendement brut estimé
1 550 €
Prix médian / m²
10,63 €
Loyer estimé / m² / mois
6 274
Transactions / an
1 559 € / m²
Maisons
1 550 € / m²
Appartements
-2,6 %
Tendance des prix
Investir dans le Lot-et-Garonne : analyse du marché
Le département Lot-et-Garonne (47), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 333 602 habitants répartis sur 5 361 km² (62 hab/km²) et 319 communes. Les principales villes sont Agen, Villeneuve-sur-Lot et Marmande.
Le Lot-et-Garonne affiche un prix médian de 1 550 euros/m² et un rendement brut de 8,5 %, avec une évolution de -2,6% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.
Le département enregistre environ 6 274 transactions immobilières par an. Les maisons (1 559 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (1 500 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Lot-et-Garonne
Appartement 45 m² — 1 500 €/m²
Maison 90 m² — 1 559 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Le Lot-et-Garonne est voisin de 5 départements : Gironde, Dordogne, Lot, Tarn-et-Garonne, Gers. Avec un prix médian de 1 550 euros/m², les rendements bruts dans le Lot-et-Garonne dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.
Questions fréquentes — Investir dans le Lot-et-Garonne
Quel est le rendement locatif dans le Lot-et-Garonne en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement dans le Lot-et-Garonne ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier dans le Lot-et-Garonne ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien dans le Lot-et-Garonne ?
Analyse locale
Le marché immobilier dans le Lot-et-Garonne en 2026
Le département Lot-et-Garonne (47) affiche un prix de vente médian de 1 667 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 130 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,6 %). Avec ses 333 602 habitants répartis sur 5 361 km², le département présente une densité de 62 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 6 274 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 32 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget dans le Lot-et-Garonne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 351 €/m² contre 1 828 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 100 020 €, soit une mensualité de 485 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 386 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 166 700 €, avec une mensualité de 808 € (salaire requis : 2 309 € net/mois).
Les prix dans le Lot-et-Garonne sont 32 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Gironde affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
Explorer
Principales villes dans le Lot-et-Garonne
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes dans le Lot-et-Garonne
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 10 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière dans le Lot-et-Garonne
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 667 €) est inférieur au prix moyen (2 130 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 319 communes, dont les principales sont Agen, Villeneuve-sur-Lot, Marmande.
Articles liés
Aides à la rénovation énergétique en 2026 : MaP…
Aides rénovation énergétique 2026 : barèmes MaPrimeRénov …
Colocation investissement : pourquoi le rendeme…
Investir en colocation en 2026 permet d'obtenir un rendem…
Déficit foncier 2026 : plafond de 10 700 euros …
Déficit foncier 2026 : 10 700 euros imputables sur le rev…
Défiscalisation outre-mer : Pinel et Girardin e…
Défiscalisation outre-mer Pinel Girardin 2026 : taux figé…
DPE et interdiction de location : l impact sur …
DPE interdiction location 2026 : calendrier G, F, E, déco…
DPE et valeur immobilière en 2026 : décote, tra…
Quel impact du DPE sur la valeur d'un bien immobilier en …