Rentabilité Locative Lot-et-Garonne (47)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier dans le Lot-et-Garonne à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative dans le Lot-et-Garonne en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
1 667 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché dans le Lot-et-Garonne. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Lot-et-Garonne (47)
4,8%
Rendement brut estimé
1 667 €
Prix médian / m²
9 €
Loyer estimé / m² / mois
6 274
Transactions / an
1 828 € / m²
Maisons
3 351 € / m²
Appartements
-2,6 %
Tendance des prix
Investir dans le Lot-et-Garonne : analyse du marché
Le département Lot-et-Garonne (47), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 333 602 habitants répartis sur 5 361 km² (62 hab/km²) et 319 communes. Les principales villes sont Agen, Villeneuve-sur-Lot et Marmande.
Le Lot-et-Garonne est un département à forte attractivité, ce qui se traduit par une demande locative soutenue et un risque de vacance locative faible. En contrepartie, les prix d'achat élevés (2 130 euros/m² en moyenne) limitent le rendement brut à environ 4,8%. L'investisseur mise ici sur la sécurité du placement et le potentiel de plus-value (-2,6% sur un an).
Le département enregistre environ 6 274 transactions immobilières par an. Les appartements (3 351 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 828 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Lot-et-Garonne
Appartement 45 m² — 3 351 €/m²
Maison 90 m² — 1 828 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Le Lot-et-Garonne est voisin de 5 départements : Lot-et-Garonne, Gironde, Dordogne, Lot, Tarn-et-Garonne. La forte attractivité du Lot-et-Garonne se traduit par des prix élevés et des rendements bruts modérés. Les départements voisins peuvent offrir de meilleurs rendements avec un risque de vacance légèrement supérieur.
Questions fréquentes — Investir dans le Lot-et-Garonne
Quel est le rendement locatif moyen dans le Lot-et-Garonne en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement dans le Lot-et-Garonne ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier dans le Lot-et-Garonne ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien dans le Lot-et-Garonne ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Lot-et-Garonne en 2026
Le département Lot-et-Garonne (47) affiche un prix de vente médian de 1 667 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 130 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,6 %). Avec ses 333 602 habitants répartis sur 5 361 km², le département présente une densité de 62 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 6 274 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 32 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Lot-et-Garonne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 351 €/m² contre 1 828 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 100 020 €, soit une mensualité de 485 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 386 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 166 700 €, avec une mensualité de 808 € (salaire requis : 2 309 € net/mois).
Les prix en Lot-et-Garonne sont 32 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Gironde affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Lot-et-Garonne | 1 667 € | -2,6 % | 333 602 |
| Lot-et-Garonne | 1 667 € | -2,6 % | 333 602 |
| Gironde | 3 421 € | -6,5 % | 1 690 493 |
| Dordogne | 1 779 € | -2,7 % | 417 614 |
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Principales villes en Lot-et-Garonne
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Lot-et-Garonne
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 10 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Lot-et-Garonne
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 667 €) est inférieur au prix moyen (2 130 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 319 communes, dont les principales sont Agen, Villeneuve-sur-Lot, Marmande.
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