Rentabilité Locative Dordogne (24)
Rendement locatif brut estimé à 7,5 % — Analysez le potentiel d'investissement immobilier dans la Dordogne à partir des loyers d'annonce et des prix de vente médians. Sources : ANIL, carte des loyers 2025, médiane des communes du département ; prix : DVF, ventes 2024 et 2025.
Quelle rentabilité locative dans la Dordogne en 2026 ?
7,5 % de rendement brut
5,3 %
Rendement net estimé
1 630 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché dans la Dordogne. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Dordogne (24)
7,5 %
Rendement brut estimé
1 630 €
Prix médian / m²
10,26 €
Loyer estimé / m² / mois
8 959
Transactions / an
1 630 € / m²
Maisons
1 630 € / m²
Appartements
-2,7 %
Tendance des prix
Investir dans la Dordogne : analyse du marché
Le département Dordogne (24), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 417 614 habitants répartis sur 9 060 km² (46 hab/km²) et 503 communes. Les principales villes sont Périgueux, Bergerac et Boulazac Isle Manoire.
La Dordogne affiche un prix médian de 1 630 euros/m² et un rendement brut de 7,5 %, avec une évolution de -2,7% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.
Le département enregistre environ 8 959 transactions immobilières par an. Les appartements (1 634 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 630 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Dordogne
Appartement 45 m² — 1 634 €/m²
Maison 90 m² — 1 630 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
La Dordogne est voisin de 5 départements : Gironde, Lot-et-Garonne, Lot, Corrèze, Haute-Vienne. Avec un prix médian de 1 630 euros/m², les rendements bruts dans la Dordogne dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.
Questions fréquentes — Investir dans la Dordogne
Quel est le rendement locatif dans la Dordogne en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement dans la Dordogne ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier dans la Dordogne ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien dans la Dordogne ?
Analyse locale
Le marché immobilier dans la Dordogne en 2026
Le département Dordogne (24) affiche un prix de vente médian de 1 779 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 501 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,7 %). Avec ses 417 614 habitants répartis sur 9 060 km², le département présente une densité de 46 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 8 959 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 27 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget dans la Dordogne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 032 €/m² contre 2 193 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 106 740 €, soit une mensualité de 517 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 477 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 177 900 €, avec une mensualité de 862 € (salaire requis : 2 463 € net/mois).
Les prix dans la Dordogne sont 27 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Gironde affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Dordogne | 1 779 € | -2,7 % | 417 614 |
| Gironde | 3 421 € | -6,5 % | 1 690 493 |
| Lot-et-Garonne | 1 667 € | -2,6 % | 333 602 |
| Lot | 1 789 € | -2,7 % | 176 473 |
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Principales villes dans la Dordogne
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes dans la Dordogne
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 9 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière dans la Dordogne
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 779 €) est inférieur au prix moyen (2 501 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 503 communes, dont les principales sont Périgueux, Bergerac, Boulazac Isle Manoire.
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