Rentabilité Locative Trélissac (24)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Trélissac à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Trélissac en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
1 752 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Trélissac. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Trélissac (24)
4,8%
Rendement brut estimé
1 752 €
Prix médian / m²
8 €
Loyer estimé / m² / mois
154
Transactions / an
2 102 € / m²
Maisons
1 549 € / m²
Appartements
en hausse
Tendance des prix
Investir à Trélissac : analyse du marché
Trélissac (24), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 7 372 habitants répartis sur 24 km² (307 hab/km²).
Le Trélissac se distingue par des prix d'achat modérés (1 962 euros/m² en moyenne), offrant des rendements bruts attractifs de l'ordre de 4,8%. Attention cependant : le risque de vacance locative peut être plus élevé dans les zones les moins tendues. Privilégiez les villes principales comme undefined ou undefined pour sécuriser votre investissement.
La ville enregistre environ 154 transactions immobilières par an. Les maisons (2 102 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (1 549 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Trélissac
Appartement 45 m² — 1 549 €/m²
Maison 90 m² — 2 102 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Trélissac est proche de 5 départements : Dordogne, Gironde, Lot-et-Garonne, Lot, Corrèze. Les prix modérés du Trélissac offrent des rendements bruts attractifs. Comparez avec les départements voisins pour affiner votre stratégie d'investissement.
Questions fréquentes — Investir à Trélissac
Quel est le rendement locatif moyen à Trélissac en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Trélissac ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Trélissac ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Trélissac ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Trélissac en 2026
La ville de Trélissac affiche un prix de vente médian de 1 752 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 962 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 372 habitants, la ville présente une densité de 307 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 154 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Dordogne), et 28 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Trélissac
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 549 €/m² contre 2 102 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 105 120 €, soit une mensualité de 509 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 454 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 175 200 €, avec une mensualité de 849 € (salaire requis : 2 426 € net/mois).
Les prix à Trélissac sont 28 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Gironde affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Trélissac | 1 752 € | en hausse | 7 372 |
| Dordogne | 1 779 € | -2,7 % | 417 614 |
| Gironde | 3 421 € | -6,5 % | 1 690 493 |
| Lot-et-Garonne | 1 667 € | -2,6 % | 333 602 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Trélissac
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 752 €) est inférieur au prix moyen (1 962 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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