Rentabilité Locative Haute-Vienne (87)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier dans le Haute-Vienne à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative dans le Haute-Vienne en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
1 598 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché dans le Haute-Vienne. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Haute-Vienne (87)
4,8%
Rendement brut estimé
1 598 €
Prix médian / m²
9 €
Loyer estimé / m² / mois
6 797
Transactions / an
1 703 € / m²
Maisons
3 172 € / m²
Appartements
-3,2 %
Tendance des prix
Investir dans le Haute-Vienne : analyse du marché
Le département Haute-Vienne (87), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 373 167 habitants répartis sur 5 520 km² (68 hab/km²) et 195 communes. Les principales villes sont Limoges, Saint-Junien, Panazol et Couzeix.
Le Haute-Vienne est un département à forte attractivité, ce qui se traduit par une demande locative soutenue et un risque de vacance locative faible. En contrepartie, les prix d'achat élevés (2 158 euros/m² en moyenne) limitent le rendement brut à environ 4,8%. L'investisseur mise ici sur la sécurité du placement et le potentiel de plus-value (-3,2% sur un an).
Le département enregistre environ 6 797 transactions immobilières par an. Les appartements (3 172 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 703 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Haute-Vienne
Appartement 45 m² — 3 172 €/m²
Maison 90 m² — 1 703 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Le Haute-Vienne est voisin de 5 départements : Haute-Vienne, Creuse, Corrèze, Dordogne, Charente. La forte attractivité du Haute-Vienne se traduit par des prix élevés et des rendements bruts modérés. Les départements voisins peuvent offrir de meilleurs rendements avec un risque de vacance légèrement supérieur.
Questions fréquentes — Investir dans le Haute-Vienne
Quel est le rendement locatif moyen dans le Haute-Vienne en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement dans le Haute-Vienne ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier dans le Haute-Vienne ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien dans le Haute-Vienne ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Haute-Vienne en 2026
Le département Haute-Vienne (87) affiche un prix de vente médian de 1 598 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 158 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,2 %). Avec ses 373 167 habitants répartis sur 5 520 km², le département présente une densité de 68 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 6 797 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 35 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Haute-Vienne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 172 €/m² contre 1 703 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 95 880 €, soit une mensualité de 465 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 329 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 159 800 €, avec une mensualité de 775 € (salaire requis : 2 214 € net/mois).
Les prix en Haute-Vienne sont 35 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Haute-Vienne | 1 598 € | -3,2 % | 373 167 |
| Haute-Vienne | 1 598 € | -3,2 % | 373 167 |
| Creuse | 1 005 € | +0,5 % | 115 527 |
| Corrèze | 1 604 € | +2,2 % | 240 826 |
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Principales villes en Haute-Vienne
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Haute-Vienne
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 11 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Haute-Vienne
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 598 €) est inférieur au prix moyen (2 158 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 195 communes, dont les principales sont Limoges, Saint-Junien, Panazol, Couzeix.
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