Rentabilité Locative Feytiat (87)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Feytiat à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Feytiat en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
1 889 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Feytiat. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Feytiat (87)
4,8%
Rendement brut estimé
1 889 €
Prix médian / m²
9 €
Loyer estimé / m² / mois
67
Transactions / an
2 326 € / m²
Maisons
1 542 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Feytiat : analyse du marché
Feytiat (87), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 6 176 habitants répartis sur 24 km² (255 hab/km²).
Le Feytiat offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 279 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -11,9% sur un an.
La ville enregistre environ 67 transactions immobilières par an. Les maisons (2 326 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (1 542 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Feytiat
Appartement 45 m² — 1 542 €/m²
Maison 90 m² — 2 326 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Feytiat est proche de 5 départements : Haute-Vienne, Creuse, Corrèze, Dordogne, Charente. Le Feytiat offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Feytiat
Quel est le rendement locatif moyen à Feytiat en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Feytiat ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Feytiat ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Feytiat ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Feytiat en 2026
La ville de Feytiat affiche un prix de vente médian de 1 889 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 279 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 176 habitants, la ville présente une densité de 255 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 67 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 18 % plus cher que la médiane du département (Haute-Vienne), et 23 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Feytiat
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 542 €/m² contre 2 326 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 113 340 €, soit une mensualité de 549 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 569 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 188 900 €, avec une mensualité de 916 € (salaire requis : 2 617 € net/mois).
Les prix à Feytiat sont 23 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Feytiat | 1 889 € | en baisse | 6 176 |
| Haute-Vienne | 1 598 € | -3,2 % | 373 167 |
| Creuse | 1 005 € | +0,5 % | 115 527 |
| Corrèze | 1 604 € | +2,2 % | 240 826 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Feytiat
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 889 €) est inférieur au prix moyen (2 279 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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