Comment calculer la rentabilité locative d'un bien à Limoges ?

Le rendement brut = (loyer annuel / prix d'achat) x 100. Pour le rendement net, déduisez les charges (taxe foncière, assurance, gestion, vacance locative, travaux), soit environ 30% du loyer brut. Utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé avec les données du Limoges.

Mis à jour juillet 2026

Rentabilité Locative Limoges (87)

Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Limoges à partir des prix moyens observés en 2026.

Quelle rentabilité locative à Limoges en 2026 ?

4,8 % de rendement brut

3,4 %

Rendement net estimé

1 778 €/m²

Prix d'achat médian

Calculer ma rentabilité

Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Limoges. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.

Chiffres clés — Limoges (87)

4,8%

Rendement brut estimé

1 778 €

Prix médian / m²

12 €

Loyer estimé / m² / mois

2 263

Transactions / an

2 048 € / m²

Maisons

1 778 € / m²

Appartements

-6,9 %

Tendance des prix

Investir à Limoges : analyse du marché

Limoges (87), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 129 937 habitants répartis sur 80 km² (1629 hab/km²).

Le Limoges offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 993 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -6,9% sur un an.

La ville enregistre environ 2 263 transactions immobilières par an. Les appartements (3 305 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 048 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.

Scénarios d'investissement — Limoges

Appartement 45 m² — 1 778 €/m²

Prix d'achat 80 010 €

Loyer mensuel estimé 320 € / mois

Revenus locatifs annuels 3 840 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 1 152 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Maison 90 m² — 2 048 €/m²

Prix d'achat 184 320 €

Loyer mensuel estimé 737 € / mois

Revenus locatifs annuels 8 844 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 2 653 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.

Rentabilité dans les départements voisins

Limoges est proche de 5 départements : Creuse, Corrèze, Dordogne, Charente, Vienne. Le Limoges offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.

Creuse Corrèze Dordogne Charente Vienne

Questions fréquentes — Investir à Limoges

Quel est le rendement locatif moyen à Limoges en 2026 ?

Le rendement locatif brut moyen à Limoges est estimé à 4,8% en 2026, soit un rendement net d'environ 3,4% après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance locative, assurance). Ce rendement varie selon le type de bien et la localisation dans le département.

Quel loyer espérer pour un appartement à Limoges ?

Pour un appartement de 45 m² à Limoges, le loyer mensuel estimé est d'environ 320 euros. Le loyer au m² est estimé à 12 euros/mois. Ces estimations varient selon la ville, le quartier et l'état du bien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de rentabilité locative.

Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Limoges ?

Le Limoges offre un bon compromis rendement/risque avec 4,8% de rendement brut. Le marché est stable (-6,9% sur un an) et la demande locative régulière. Privilégiez les centres-villes pour minimiser la vacance.

Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Limoges ?

La rentabilité nette se calcule ainsi : (loyers annuels - charges) / prix d'achat x 100. Les charges incluent : la taxe foncière, l'assurance PNO, les frais de gestion locative (7-10%), la vacance locative (1 mois/an en moyenne), et les provisions pour travaux. À Limoges, comptez environ 30% de déduction sur le loyer brut. Pour le rendement net-net (après fiscalité), le régime fiscal (micro-foncier, réel, LMNP) a un impact majeur.

Analyse locale

Le marché immobilier à Limoges en 2026

La ville de Limoges affiche un prix de vente médian de 1 778 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 993 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-6,9 %). Avec 129 937 habitants, la ville présente une densité de 1 629 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 2 263 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 11 % plus cher que la médiane du département (Haute-Vienne), et 27 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Limoges

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 305 €/m² contre 2 048 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 106 680 €, soit une mensualité de 517 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 477 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 177 800 €, avec une mensualité de 862 € (salaire requis : 2 463 € net/mois).

Les prix à Limoges sont 27 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Limoges	1 778 €	-6,9 %	129 937
Creuse	1 005 €	+0,5 %	115 527
Corrèze	1 604 €	+2,2 %	240 826
Dordogne	1 779 €	-2,7 %	417 614

Département

Voir les résultats pour Haute-Vienne (87) 373 167 hab.

1 598 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Junien 11 415 hab.

1 603 €/m²

Aixe-sur-Vienne 5 890 hab.

1 490 €/m²

Ambazac 5 556 hab.

1 667 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Limoges

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 778 €) est inférieur au prix moyen (2 993 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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