Rentabilité Locative Creuse (23)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier dans le Creuse à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative dans le Creuse en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
1 005 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché dans le Creuse. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Creuse (23)
4,8%
Rendement brut estimé
1 005 €
Prix médian / m²
6 €
Loyer estimé / m² / mois
2 588
Transactions / an
1 247 € / m²
Maisons
2 402 € / m²
Appartements
+0,5 %
Tendance des prix
Investir dans le Creuse : analyse du marché
Le département Creuse (23), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 115 527 habitants répartis sur 5 565 km² (21 hab/km²) et 255 communes. Les principales villes sont et Guéret.
Le Creuse est un département à forte attractivité, ce qui se traduit par une demande locative soutenue et un risque de vacance locative faible. En contrepartie, les prix d'achat élevés (1 417 euros/m² en moyenne) limitent le rendement brut à environ 4,8%. L'investisseur mise ici sur la sécurité du placement et le potentiel de plus-value (+0,5% sur un an).
Le département enregistre environ 2 588 transactions immobilières par an. Les appartements (2 402 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 247 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Creuse
Appartement 45 m² — 2 402 €/m²
Maison 90 m² — 1 247 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Le Creuse est voisin de 5 départements : Creuse, Allier, Puy-de-Dôme, Corrèze, Haute-Vienne. La forte attractivité du Creuse se traduit par des prix élevés et des rendements bruts modérés. Les départements voisins peuvent offrir de meilleurs rendements avec un risque de vacance légèrement supérieur.
Questions fréquentes — Investir dans le Creuse
Quel est le rendement locatif moyen dans le Creuse en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement dans le Creuse ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier dans le Creuse ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien dans le Creuse ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Creuse en 2026
Le département Creuse (23) affiche un prix de vente médian de 1 005 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 417 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0,5 %). Avec ses 115 527 habitants répartis sur 5 565 km², le département présente une densité de 21 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 2 588 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 59 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Creuse
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 402 €/m² contre 1 247 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 60 300 €, soit une mensualité de 292 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 834 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 100 500 €, avec une mensualité de 487 € (salaire requis : 1 391 € net/mois).
Les prix en Creuse sont 59 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Allier, Puy-de-Dôme affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Creuse | 1 005 € | +0,5 % | 115 527 |
| Creuse | 1 005 € | +0,5 % | 115 527 |
| Allier | 1 347 € | -2,3 % | 333 298 |
| Puy-de-Dôme | 2 015 € | -2,2 % | 664 453 |
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Creuse
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 005 €) est inférieur au prix moyen (1 417 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 255 communes, dont les principales sont Guéret.
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