Rentabilité Locative Creuse (23)
Rendement locatif brut estimé à 12,4 % — Analysez le potentiel d'investissement immobilier dans la Creuse à partir des loyers d'annonce et des prix de vente médians. Sources : ANIL, carte des loyers 2025, médiane des communes du département ; prix : DVF, ventes 2024 et 2025.
Quelle rentabilité locative dans la Creuse en 2026 ?
12,4 % de rendement brut
8,7 %
Rendement net estimé
890 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché dans la Creuse. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Creuse (23)
12,4 %
Rendement brut estimé
890 €
Prix médian / m²
9,03 €
Loyer estimé / m² / mois
2 588
Transactions / an
891 € / m²
Maisons
890 € / m²
Appartements
+0,5 %
Tendance des prix
Investir dans la Creuse : analyse du marché
Le département Creuse (23), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 115 527 habitants répartis sur 5 565 km² (21 hab/km²) et 255 communes. Les principales villes sont Guéret.
La Creuse affiche un prix médian de 890 euros/m² et un rendement brut de 12,4 %, avec une évolution de +0,5% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.
Le département enregistre environ 2 588 transactions immobilières par an. Les maisons (891 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (870 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Creuse
Appartement 45 m² — 870 €/m²
Maison 90 m² — 891 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
La Creuse est voisin de 5 départements : Allier, Puy-de-Dôme, Corrèze, Haute-Vienne, Indre. Avec un prix médian de 890 euros/m², les rendements bruts dans la Creuse dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.
Questions fréquentes — Investir dans la Creuse
Quel est le rendement locatif dans la Creuse en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement dans la Creuse ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier dans la Creuse ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien dans la Creuse ?
Analyse locale
Le marché immobilier dans la Creuse en 2026
Le département Creuse (23) affiche un prix de vente médian de 1 005 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 417 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0,5 %). Avec ses 115 527 habitants répartis sur 5 565 km², le département présente une densité de 21 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 2 588 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 59 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget dans la Creuse
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 402 €/m² contre 1 247 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 60 300 €, soit une mensualité de 292 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 834 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 100 500 €, avec une mensualité de 487 € (salaire requis : 1 391 € net/mois).
Les prix dans la Creuse sont 59 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Allier, Puy-de-Dôme, Corrèze affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Creuse | 1 005 € | +0,5 % | 115 527 |
| Allier | 1 347 € | -2,3 % | 333 298 |
| Puy-de-Dôme | 2 015 € | -2,2 % | 664 453 |
| Corrèze | 1 604 € | +2,2 % | 240 826 |
Fiscalité
Fiscalité immobilière dans la Creuse
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 005 €) est inférieur au prix moyen (1 417 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 255 communes, dont les principales sont Guéret.
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