Comment calculer la rentabilité locative d'un bien dans le Puy-de-Dôme ?

Le rendement brut = (loyer annuel / prix d'achat) x 100. Pour le rendement net, déduisez les charges (taxe foncière, assurance, gestion, vacance locative, travaux), soit environ 30% du loyer brut. Utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé avec les données du Puy-de-Dôme.

Mis à jour juillet 2026

Rentabilité Locative Puy-de-Dôme (63)

Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier dans le Puy-de-Dôme à partir des prix moyens observés en 2026.

Quelle rentabilité locative dans le Puy-de-Dôme en 2026 ?

4,8 % de rendement brut

3,4 %

Rendement net estimé

2 015 €/m²

Prix d'achat médian

Calculer ma rentabilité

Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché dans le Puy-de-Dôme. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.

Chiffres clés — Puy-de-Dôme (63)

4,8%

Rendement brut estimé

2 015 €

Prix médian / m²

10 €

Loyer estimé / m² / mois

10 511

Transactions / an

2 019 € / m²

Maisons

2 015 € / m²

Appartements

-2,2 %

Tendance des prix

Investir dans le Puy-de-Dôme : analyse du marché

Le département Puy-de-Dôme (63), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 664 453 habitants répartis sur 7 970 km² (83 hab/km²) et 463 communes. Les principales villes sont Clermont-Ferrand, Cournon-d'Auvergne, Riom, Chamalières, Issoire, Pont-du-Château, Thiers et Beaumont.

Le Puy-de-Dôme affiche un prix médian de 2 015 euros/m² et un rendement brut moyen de 4,8%, avec une évolution de -2,2% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.

Le département enregistre environ 10 511 transactions immobilières par an. Les appartements (3 271 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 019 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.

Scénarios d'investissement — Puy-de-Dôme

Appartement 45 m² — 2 015 €/m²

Prix d'achat 90 675 €

Loyer mensuel estimé 363 € / mois

Revenus locatifs annuels 4 356 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 1 307 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Maison 90 m² — 2 019 €/m²

Prix d'achat 181 710 €

Loyer mensuel estimé 727 € / mois

Revenus locatifs annuels 8 724 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 2 617 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.

Rentabilité dans les départements voisins

Le Puy-de-Dôme est voisin de 5 départements : Allier, Creuse, Corrèze, Cantal, Haute-Loire. Avec un prix médian de 2 015 euros/m², les rendements bruts dans le Puy-de-Dôme dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.

Allier Creuse Corrèze Cantal Haute-Loire

Questions fréquentes — Investir dans le Puy-de-Dôme

Quel est le rendement locatif moyen dans le Puy-de-Dôme en 2026 ?

Le rendement locatif brut moyen dans le Puy-de-Dôme est estimé à 4,8% en 2026, soit un rendement net d'environ 3,4% après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance locative, assurance). Ce rendement varie selon le type de bien et la localisation dans le département.

Quel loyer espérer pour un appartement dans le Puy-de-Dôme ?

Pour un appartement de 45 m² dans le Puy-de-Dôme, le loyer mensuel estimé est d'environ 363 euros. Le loyer au m² est estimé à 10 euros/mois. Ces estimations varient selon la ville, le quartier et l'état du bien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de rentabilité locative.

Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier dans le Puy-de-Dôme ?

Le Puy-de-Dôme affiche un rendement brut de 4,8% et une évolution des prix de -2,2% sur un an : la sécurité du placement se juge sur ces chiffres et le volume de transactions.

Comment calculer la rentabilité nette d'un bien dans le Puy-de-Dôme ?

La rentabilité nette se calcule ainsi : (loyers annuels - charges) / prix d'achat x 100. Les charges incluent : la taxe foncière, l'assurance PNO, les frais de gestion locative (7-10%), la vacance locative (1 mois/an en moyenne), et les provisions pour travaux. Dans le Puy-de-Dôme, comptez environ 30% de déduction sur le loyer brut. Pour le rendement net-net (après fiscalité), le régime fiscal (micro-foncier, réel, LMNP) a un impact majeur.

Analyse locale

Le marché immobilier en Puy-de-Dôme en 2026

Le département Puy-de-Dôme (63) affiche un prix de vente médian de 2 015 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 513 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,2 %). Avec ses 664 453 habitants répartis sur 7 970 km², le département présente une densité de 83 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 10 511 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 18 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Puy-de-Dôme

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 271 €/m² contre 2 019 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 120 900 €, soit une mensualité de 586 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 674 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 201 500 €, avec une mensualité de 977 € (salaire requis : 2 791 € net/mois).

Les prix en Puy-de-Dôme sont 18 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Puy-de-Dôme	2 015 €	-2,2 %	664 453
Allier	1 347 €	-2,3 %	333 298
Creuse	1 005 €	+0,5 %	115 527
Corrèze	1 604 €	+2,2 %	240 826

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Principales villes en Puy-de-Dôme

Clermont-Ferrand 146 351 hab.

2 297 €/m²

Cournon-d'Auvergne 19 951 hab.

2 250 €/m²

Riom 18 820 hab.

2 355 €/m²

Chamalières 17 509 hab.

2 500 €/m²

Issoire 15 115 hab.

2 047 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Puy-de-Dôme

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 19 communes couvertes du département.

Clermont-Ferrand Cournon-d'Auvergne Riom Chamalières Issoire Pont-du-Château Thiers Beaumont Aubière Gerzat Cébazat Lempdes Romagnat Ceyrat Lezoux Ambert Châtel-Guyon Le Cendre Vic-le-Comte

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Puy-de-Dôme

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 015 €) est inférieur au prix moyen (2 513 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 463 communes, dont les principales sont Clermont-Ferrand, Cournon-d'Auvergne, Riom, Chamalières.

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