Rentabilité Locative Haute-Loire (43)
Rendement locatif brut estimé à 7,7 % — Analysez le potentiel d'investissement immobilier dans la Haute-Loire à partir des loyers d'annonce et des prix de vente médians. Sources : ANIL, carte des loyers 2025, médiane des communes du département ; prix : DVF, ventes 2024 et 2025.
Quelle rentabilité locative dans la Haute-Loire en 2026 ?
7,7 % de rendement brut
5,4 %
Rendement net estimé
1 515 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché dans la Haute-Loire. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Haute-Loire (43)
7,7 %
Rendement brut estimé
1 515 €
Prix médian / m²
9,27 €
Loyer estimé / m² / mois
3 674
Transactions / an
1 540 € / m²
Maisons
1 515 € / m²
Appartements
-0,5 %
Tendance des prix
Investir dans la Haute-Loire : analyse du marché
Le département Haute-Loire (43), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 228 654 habitants répartis sur 4 977 km² (46 hab/km²) et 257 communes. Les principales villes sont Le Puy-en-Velay.
La Haute-Loire affiche un prix médian de 1 515 euros/m² et un rendement brut de 7,7 %, avec une évolution de -0,5% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.
Le département enregistre environ 3 674 transactions immobilières par an. Les maisons (1 540 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (1 446 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Haute-Loire
Appartement 45 m² — 1 446 €/m²
Maison 90 m² — 1 540 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
La Haute-Loire est voisin de 5 départements : Loire, Puy-de-Dôme, Cantal, Lozère, Ardèche. Avec un prix médian de 1 515 euros/m², les rendements bruts dans la Haute-Loire dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.
Questions fréquentes — Investir dans la Haute-Loire
Quel est le rendement locatif dans la Haute-Loire en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement dans la Haute-Loire ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier dans la Haute-Loire ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien dans la Haute-Loire ?
Analyse locale
Le marché immobilier dans la Haute-Loire en 2026
Le département Haute-Loire (43) affiche un prix de vente médian de 1 664 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 018 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,5 %). Avec ses 228 654 habitants répartis sur 4 977 km², le département présente une densité de 46 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 3 674 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 32 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget dans la Haute-Loire
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 657 €/m² contre 1 734 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 99 840 €, soit une mensualité de 484 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 383 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 166 400 €, avec une mensualité de 807 € (salaire requis : 2 306 € net/mois).
Les prix dans la Haute-Loire sont 32 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Loire, Puy-de-Dôme affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Haute-Loire | 1 664 € | -0,5 % | 228 654 |
| Loire | 1 839 € | -3 % | 774 133 |
| Puy-de-Dôme | 2 015 € | -2,2 % | 664 453 |
| Cantal | 1 452 € | +2,9 % | 144 196 |
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Principales villes dans la Haute-Loire
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes dans la Haute-Loire
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 6 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière dans la Haute-Loire
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 664 €) est inférieur au prix moyen (2 018 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 257 communes, dont les principales sont Le Puy-en-Velay.
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