Rentabilité Locative Ardèche (07)
Rendement locatif brut estimé à 7,6 % — Analysez le potentiel d'investissement immobilier dans l'Ardèche à partir des loyers d'annonce et des prix de vente médians. Sources : ANIL, carte des loyers 2025, médiane des communes du département ; prix : DVF, ventes 2024 et 2025.
Quelle rentabilité locative dans l'Ardèche en 2026 ?
7,6 % de rendement brut
5,3 %
Rendement net estimé
2 005 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché dans l'Ardèche. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Ardèche (07)
7,6 %
Rendement brut estimé
2 005 €
Prix médian / m²
9,90 €
Loyer estimé / m² / mois
5 285
Transactions / an
2 167 € / m²
Maisons
2 005 € / m²
Appartements
+0 %
Tendance des prix
Investir dans l'Ardèche : analyse du marché
Le département Ardèche (07), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 334 231 habitants répartis sur 5 529 km² (60 hab/km²) et 335 communes. Les principales villes sont Annonay, Aubenas, Tournon-sur-Rhône et Guilherand-Granges.
L'Ardèche affiche un prix médian de 2 005 euros/m² et un rendement brut de 7,6 %, avec une évolution de +0% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.
Le département enregistre environ 5 285 transactions immobilières par an. Les maisons (2 167 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (1 572 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Ardèche
Appartement 45 m² — 1 572 €/m²
Maison 90 m² — 2 167 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
L'Ardèche est voisin de 5 départements : Loire, Haute-Loire, Lozère, Gard, Drôme. Avec un prix médian de 2 005 euros/m², les rendements bruts dans l'Ardèche dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.
Questions fréquentes — Investir dans l'Ardèche
Quel est le rendement locatif dans l'Ardèche en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement dans l'Ardèche ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier dans l'Ardèche ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien dans l'Ardèche ?
Analyse locale
Le marché immobilier dans l'Ardèche en 2026
Le département Ardèche (07) affiche un prix de vente médian de 2 187 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 700 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0 %). Avec ses 334 231 habitants répartis sur 5 529 km², le département présente une densité de 60 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 5 285 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 11 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget dans l'Ardèche
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 169 €/m² contre 2 460 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 131 220 €, soit une mensualité de 636 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 817 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 218 700 €, avec une mensualité de 1 060 € (salaire requis : 3 029 € net/mois).
Les prix dans l'Ardèche sont 11 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Ardèche | 2 187 € | +0 % | 334 231 |
| Loire | 1 839 € | -3 % | 774 133 |
| Haute-Loire | 1 664 € | -0,5 % | 228 654 |
| Lozère | 1 762 € | -2,6 % | 76 486 |
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Principales villes dans l'Ardèche
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes dans l'Ardèche
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 8 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière dans l'Ardèche
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 187 €) est inférieur au prix moyen (2 700 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 335 communes, dont les principales sont Annonay, Aubenas, Tournon-sur-Rhône, Guilherand-Granges.
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