Rentabilité Locative Annonay (07)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Annonay à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Annonay en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
1 628 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Annonay. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Annonay (07)
4,8%
Rendement brut estimé
1 628 €
Prix médian / m²
9 €
Loyer estimé / m² / mois
303
Transactions / an
2 401 € / m²
Maisons
2 296 € / m²
Appartements
+1,1 %
Tendance des prix
Investir à Annonay : analyse du marché
Annonay (07), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 17 274 habitants répartis sur 21 km² (817 hab/km²).
Le Annonay offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 326 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de +1,1% sur un an.
La ville enregistre environ 303 transactions immobilières par an. Les maisons (2 401 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 296 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Annonay
Appartement 45 m² — 2 296 €/m²
Maison 90 m² — 2 401 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Annonay est proche de 5 départements : Ardèche, Loire, Haute-Loire, Lozère, Gard. Le Annonay offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Annonay
Quel est le rendement locatif moyen à Annonay en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Annonay ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Annonay ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Annonay ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Annonay en 2026
La ville de Annonay affiche un prix de vente médian de 1 628 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 326 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+1,1 %). Avec 17 274 habitants, la ville présente une densité de 817 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 303 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 26 % moins cher que la médiane du département (Ardèche), et 33 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Annonay
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 296 €/m² contre 2 401 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 97 680 €, soit une mensualité de 473 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 351 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 162 800 €, avec une mensualité de 789 € (salaire requis : 2 254 € net/mois).
Les prix à Annonay sont 33 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Ardèche, Loire affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Annonay | 1 628 € | +1,1 % | 17 274 |
| Ardèche | 2 187 € | +0 % | 334 231 |
| Loire | 1 839 € | -3 % | 774 133 |
| Haute-Loire | 1 664 € | -0,5 % | 228 654 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Annonay
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 628 €) est inférieur au prix moyen (2 326 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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