Rentabilité Locative Aubenas (07)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Aubenas à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Aubenas en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 039 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Aubenas. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Aubenas (07)
4,8%
Rendement brut estimé
2 039 €
Prix médian / m²
12 €
Loyer estimé / m² / mois
252
Transactions / an
2 446 € / m²
Maisons
2 039 € / m²
Appartements
+8,7 %
Tendance des prix
Investir à Aubenas : analyse du marché
Aubenas (07), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 12 416 habitants répartis sur 15 km² (847 hab/km²).
Le Aubenas offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 098 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de +8,7% sur un an.
La ville enregistre environ 252 transactions immobilières par an. Les appartements (3 344 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 446 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Aubenas
Appartement 45 m² — 2 039 €/m²
Maison 90 m² — 2 446 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Aubenas est proche de 5 départements : Loire, Haute-Loire, Lozère, Gard, Drôme. Le Aubenas offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Aubenas
Quel est le rendement locatif moyen à Aubenas en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Aubenas ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Aubenas ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Aubenas ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Aubenas en 2026
La ville d'Aubenas affiche un prix de vente médian de 2 039 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 098 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en hausse sur un an (+8,7 %). Avec 12 416 habitants, la ville présente une densité de 847 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 252 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 7 % moins cher que la médiane du département (Ardèche), et 17 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Aubenas
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 344 €/m² contre 2 446 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 122 340 €, soit une mensualité de 593 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 694 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 203 900 €, avec une mensualité de 988 € (salaire requis : 2 823 € net/mois).
Les prix à Aubenas sont 17 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Aubenas | 2 039 € | +8,7 % | 12 416 |
| Loire | 1 839 € | -3 % | 774 133 |
| Haute-Loire | 1 664 € | -0,5 % | 228 654 |
| Lozère | 1 762 € | -2,6 % | 76 486 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Aubenas
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 039 €) est inférieur au prix moyen (3 098 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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