Rentabilité Locative Lozère (48)
Rendement locatif brut estimé à 7,5 % — Analysez le potentiel d'investissement immobilier dans la Lozère à partir des loyers d'annonce et des prix de vente médians. Sources : ANIL, carte des loyers 2025, médiane des communes du département ; prix : DVF, ventes 2024 et 2025.
Quelle rentabilité locative dans la Lozère en 2026 ?
7,5 % de rendement brut
5,3 %
Rendement net estimé
1 556 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché dans la Lozère. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Lozère (48)
7,5 %
Rendement brut estimé
1 556 €
Prix médian / m²
9,89 €
Loyer estimé / m² / mois
1 129
Transactions / an
1 552 € / m²
Maisons
1 556 € / m²
Appartements
-2,6 %
Tendance des prix
Investir dans la Lozère : analyse du marché
Le département Lozère (48), situé en région Occitanie, compte environ 76 486 habitants répartis sur 5 167 km² (15 hab/km²) et 152 communes. Les principales villes sont Mende.
La Lozère affiche un prix médian de 1 556 euros/m² et un rendement brut de 7,5 %, avec une évolution de -2,6% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.
Le département enregistre environ 1 129 transactions immobilières par an. Les appartements (1 575 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 552 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Lozère
Appartement 45 m² — 1 575 €/m²
Maison 90 m² — 1 552 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
La Lozère est voisin de 5 départements : Cantal, Haute-Loire, Ardèche, Gard, Hérault. Avec un prix médian de 1 556 euros/m², les rendements bruts dans la Lozère dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.
Questions fréquentes — Investir dans la Lozère
Quel est le rendement locatif dans la Lozère en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement dans la Lozère ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier dans la Lozère ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien dans la Lozère ?
Analyse locale
Le marché immobilier dans la Lozère en 2026
Le département Lozère (48) affiche un prix de vente médian de 1 762 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 164 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,6 %). Avec ses 76 486 habitants répartis sur 5 167 km², le département présente une densité de 15 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 1 129 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 28 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget dans la Lozère
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 789 €/m² contre 1 848 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 105 720 €, soit une mensualité de 512 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 463 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 176 200 €, avec une mensualité de 854 € (salaire requis : 2 440 € net/mois).
Les prix dans la Lozère sont 28 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Ardèche affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Lozère | 1 762 € | -2,6 % | 76 486 |
| Cantal | 1 452 € | +2,9 % | 144 196 |
| Haute-Loire | 1 664 € | -0,5 % | 228 654 |
| Ardèche | 2 187 € | +0 % | 334 231 |
Fiscalité
Fiscalité immobilière dans la Lozère
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 762 €) est inférieur au prix moyen (2 164 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 152 communes, dont les principales sont Mende.
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