Rentabilité Locative Gard (30)
Rendement locatif brut estimé à 6,7 % — Analysez le potentiel d'investissement immobilier dans le Gard à partir des loyers d'annonce et des prix de vente médians. Sources : ANIL, carte des loyers 2025, médiane des communes du département ; prix : DVF, ventes 2024 et 2025.
Quelle rentabilité locative dans le Gard en 2026 ?
6,7 % de rendement brut
4,7 %
Rendement net estimé
2 500 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché dans le Gard. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Gard (30)
6,7 %
Rendement brut estimé
2 500 €
Prix médian / m²
12,93 €
Loyer estimé / m² / mois
12 217
Transactions / an
2 581 € / m²
Maisons
2 500 € / m²
Appartements
-3,1 %
Tendance des prix
Investir dans le Gard : analyse du marché
Le département Gard (30), situé en région Occitanie, compte environ 770 940 habitants répartis sur 5 853 km² (132 hab/km²) et 350 communes. Les principales villes sont Nîmes, Alès, Bagnols-sur-Cèze, Beaucaire, Saint-Gilles, Villeneuve-lès-Avignon, Vauvert et Pont-Saint-Esprit.
Le Gard affiche un prix médian de 2 500 euros/m² et un rendement brut de 6,7 %, avec une évolution de -3,1% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.
Le département enregistre environ 12 217 transactions immobilières par an. Les maisons (2 581 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 308 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Gard
Appartement 45 m² — 2 308 €/m²
Maison 90 m² — 2 581 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Le Gard est voisin de 5 départements : Hérault, Aveyron, Lozère, Ardèche, Vaucluse. Avec un prix médian de 2 500 euros/m², les rendements bruts dans le Gard dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.
Questions fréquentes — Investir dans le Gard
Quel est le rendement locatif dans le Gard en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement dans le Gard ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier dans le Gard ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien dans le Gard ?
Analyse locale
Le marché immobilier dans le Gard en 2026
Le département Gard (30) affiche un prix de vente médian de 2 633 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 395 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,1 %). Avec ses 770 940 habitants répartis sur 5 853 km², le département présente une densité de 132 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 12 217 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 8 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget dans le Gard
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 896 €/m² contre 2 994 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 157 980 €, soit une mensualité de 766 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 189 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 263 300 €, avec une mensualité de 1 276 € (salaire requis : 3 646 € net/mois).
Les prix dans le Gard sont 8 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Aveyron, Lozère affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Principales villes dans le Gard
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes dans le Gard
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 28 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière dans le Gard
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 633 €) est inférieur au prix moyen (3 395 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 350 communes, dont les principales sont Nîmes, Alès, Bagnols-sur-Cèze, Beaucaire.
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