Rentabilité Locative Rochefort-du-Gard (30)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Rochefort-du-Gard à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Rochefort-du-Gard en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
3 250 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Rochefort-du-Gard. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Rochefort-du-Gard (30)
4,8%
Rendement brut estimé
3 250 €
Prix médian / m²
13 €
Loyer estimé / m² / mois
83
Transactions / an
3 116 € / m²
Maisons
3 867 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Rochefort-du-Gard : analyse du marché
Rochefort-du-Gard (30), situé en région Occitanie, compte environ 8 117 habitants répartis sur 34 km² (238 hab/km²).
Le Rochefort-du-Gard offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 198 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -2,5% sur un an.
La ville enregistre environ 83 transactions immobilières par an. Les appartements (3 867 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 116 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Rochefort-du-Gard
Appartement 45 m² — 3 867 €/m²
Maison 90 m² — 3 116 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Rochefort-du-Gard est proche de 5 départements : Gard, Hérault, Aveyron, Lozère, Ardèche. Le Rochefort-du-Gard offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Rochefort-du-Gard
Quel est le rendement locatif moyen à Rochefort-du-Gard en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Rochefort-du-Gard ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Rochefort-du-Gard ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Rochefort-du-Gard ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Rochefort-du-Gard en 2026
La ville de Rochefort-du-Gard affiche un prix de vente médian de 3 250 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 198 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 117 habitants, la ville présente une densité de 238 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 83 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 23 % plus cher que la médiane du département (Gard), et 33 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Rochefort-du-Gard
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 867 €/m² contre 3 116 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 195 000 €, soit une mensualité de 945 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 700 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 325 000 €, avec une mensualité de 1 575 € (salaire requis : 4 500 € net/mois).
Les prix à Rochefort-du-Gard sont 33 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gard, Aveyron affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Rochefort-du-Gard | 3 250 € | en baisse | 8 117 |
| Gard | 2 633 € | -3,1 % | 770 940 |
| Hérault | 3 307 € | -2,7 % | 1 230 289 |
| Aveyron | 1 694 € | -3,6 % | 279 609 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Rochefort-du-Gard
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 250 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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