Rentabilité Locative Nîmes (30)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Nîmes à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Nîmes en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 486 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Nîmes. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Nîmes (30)
4,8%
Rendement brut estimé
2 486 €
Prix médian / m²
14 €
Loyer estimé / m² / mois
2 612
Transactions / an
3 566 € / m²
Maisons
3 640 € / m²
Appartements
-3 %
Tendance des prix
Investir à Nîmes : analyse du marché
Nîmes (30), situé en région Occitanie, compte environ 151 839 habitants répartis sur 161 km² (942 hab/km²).
Le Nîmes offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 623 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -3% sur un an.
La ville enregistre environ 2 612 transactions immobilières par an. Les appartements (3 640 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 566 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Nîmes
Appartement 45 m² — 3 640 €/m²
Maison 90 m² — 3 566 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Nîmes est proche de 5 départements : Gard, Hérault, Aveyron, Lozère, Ardèche. Le Nîmes offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Nîmes
Quel est le rendement locatif moyen à Nîmes en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Nîmes ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Nîmes ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Nîmes ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Nîmes en 2026
La ville de Nîmes affiche un prix de vente médian de 2 486 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 623 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3 %). Avec 151 839 habitants, la ville présente une densité de 942 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 2 612 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 6 % moins cher que la médiane du département (Gard), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Nîmes
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 640 €/m² contre 3 566 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 149 160 €, soit une mensualité de 723 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 066 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 248 600 €, avec une mensualité de 1 205 € (salaire requis : 3 443 € net/mois).
Les prix à Nîmes sont 2 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Aveyron affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Nîmes | 2 486 € | -3 % | 151 839 |
| Gard | 2 633 € | -3,1 % | 770 940 |
| Hérault | 3 307 € | -2,7 % | 1 230 289 |
| Aveyron | 1 694 € | -3,6 % | 279 609 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Nîmes
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 486 €) est inférieur au prix moyen (3 623 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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