Comment calculer la rentabilité locative d'un bien à Nîmes ?

Le rendement brut = (loyer annuel / prix d'achat) x 100. Pour le rendement net, déduisez les charges (taxe foncière, assurance, gestion, vacance locative, travaux), soit environ 30% du loyer brut. Utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé avec les données du Nîmes.

Mis à jour juillet 2026

Rentabilité Locative Nîmes (30)

Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Nîmes à partir des prix moyens observés en 2026.

Quelle rentabilité locative à Nîmes en 2026 ?

4,8 % de rendement brut

3,4 %

Rendement net estimé

2 486 €/m²

Prix d'achat médian

Calculer ma rentabilité

Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Nîmes. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.

Chiffres clés — Nîmes (30)

4,8%

Rendement brut estimé

2 486 €

Prix médian / m²

14 €

Loyer estimé / m² / mois

2 612

Transactions / an

3 566 € / m²

Maisons

2 486 € / m²

Appartements

-3 %

Tendance des prix

Investir à Nîmes : analyse du marché

Nîmes (30), situé en région Occitanie, compte environ 151 839 habitants répartis sur 161 km² (942 hab/km²).

Le Nîmes offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 623 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -3% sur un an.

La ville enregistre environ 2 612 transactions immobilières par an. Les appartements (3 640 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 566 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.

Scénarios d'investissement — Nîmes

Appartement 45 m² — 2 486 €/m²

Prix d'achat 111 870 €

Loyer mensuel estimé 447 € / mois

Revenus locatifs annuels 5 364 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 1 609 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Maison 90 m² — 3 566 €/m²

Prix d'achat 320 940 €

Loyer mensuel estimé 1 284 € / mois

Revenus locatifs annuels 15 408 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 4 622 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.

Rentabilité dans les départements voisins

Nîmes est proche de 5 départements : Hérault, Aveyron, Lozère, Ardèche, Vaucluse. Le Nîmes offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.

Hérault Aveyron Lozère Ardèche Vaucluse

Questions fréquentes — Investir à Nîmes

Quel est le rendement locatif moyen à Nîmes en 2026 ?

Le rendement locatif brut moyen à Nîmes est estimé à 4,8% en 2026, soit un rendement net d'environ 3,4% après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance locative, assurance). Ce rendement varie selon le type de bien et la localisation dans le département.

Quel loyer espérer pour un appartement à Nîmes ?

Pour un appartement de 45 m² à Nîmes, le loyer mensuel estimé est d'environ 447 euros. Le loyer au m² est estimé à 14 euros/mois. Ces estimations varient selon la ville, le quartier et l'état du bien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de rentabilité locative.

Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Nîmes ?

Le Nîmes offre un bon compromis rendement/risque avec 4,8% de rendement brut. Le marché est stable (-3% sur un an) et la demande locative régulière. Privilégiez les centres-villes pour minimiser la vacance.

Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Nîmes ?

La rentabilité nette se calcule ainsi : (loyers annuels - charges) / prix d'achat x 100. Les charges incluent : la taxe foncière, l'assurance PNO, les frais de gestion locative (7-10%), la vacance locative (1 mois/an en moyenne), et les provisions pour travaux. À Nîmes, comptez environ 30% de déduction sur le loyer brut. Pour le rendement net-net (après fiscalité), le régime fiscal (micro-foncier, réel, LMNP) a un impact majeur.

Analyse locale

Le marché immobilier à Nîmes en 2026

La ville de Nîmes affiche un prix de vente médian de 2 486 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 623 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3 %). Avec 151 839 habitants, la ville présente une densité de 942 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 2 612 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 6 % moins cher que la médiane du département (Gard), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Nîmes

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 640 €/m² contre 3 566 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 149 160 €, soit une mensualité de 723 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 066 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 248 600 €, avec une mensualité de 1 205 € (salaire requis : 3 443 € net/mois).

Les prix à Nîmes sont 2 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Aveyron, Lozère affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Nîmes	2 486 €	-3 %	151 839
Hérault	3 307 €	-2,7 %	1 230 289
Aveyron	1 694 €	-3,6 %	279 609
Lozère	1 762 €	-2,6 %	76 486

Département

Voir les résultats pour Gard (30) 770 940 hab.

2 633 €/m²

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Autres villes de la région

Alès 46 125 hab.

2 000 €/m²

Bagnols-sur-Cèze 18 112 hab.

2 174 €/m²

Beaucaire 15 692 hab.

2 059 €/m²

Pont-Saint-Esprit 10 958 hab.

2 090 €/m²

Saint-Gilles 14 734 hab.

2 118 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Nîmes

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 486 €) est inférieur au prix moyen (3 623 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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