Comment calculer la rentabilité locative d'un bien dans l'Aveyron ?

Le rendement brut = (loyer annuel / prix d'achat) x 100. Pour le rendement net, déduisez les charges (taxe foncière, assurance, gestion, vacance locative, travaux), soit environ 30% du loyer brut. Utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé avec les données de l'Aveyron.

Mis à jour juillet 2026

Rentabilité Locative Aveyron (12)

Rendement locatif brut estimé à 6,6 % — Analysez le potentiel d'investissement immobilier dans l'Aveyron à partir des loyers d'annonce et des prix de vente médians. Sources : ANIL, carte des loyers 2025, médiane des communes du département ; prix : DVF, ventes 2024 et 2025.

Quelle rentabilité locative dans l'Aveyron en 2026 ?

6,6 % de rendement brut

4,6 %

Rendement net estimé

1 622 €/m²

Prix d'achat médian

Calculer ma rentabilité

Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché dans l'Aveyron. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.

Chiffres clés — Aveyron (12)

6,6 %

Rendement brut estimé

1 622 €

Prix médian / m²

10,30 €

Loyer estimé / m² / mois

4 706

Transactions / an

1 512 € / m²

Maisons

1 622 € / m²

Appartements

-3,6 %

Tendance des prix

Investir dans l'Aveyron : analyse du marché

Le département Aveyron (12), situé en région Occitanie, compte environ 279 609 habitants répartis sur 8 735 km² (32 hab/km²) et 285 communes. Les principales villes sont Rodez, Millau, Onet-le-Château et Villefranche-de-Rouergue.

L'Aveyron affiche un prix médian de 1 622 euros/m² et un rendement brut de 6,6 %, avec une évolution de -3,6% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.

Le département enregistre environ 4 706 transactions immobilières par an. Les appartements (1 870 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 512 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.

Scénarios d'investissement — Aveyron

Appartement 45 m² — 1 870 €/m²

Prix d'achat 84 150 €

Loyer mensuel estimé 464 € / mois

Revenus locatifs annuels 5 568 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 1 670 € / an

Rendement brut 6,6 %

Rendement net estimé 4,6 %

Maison 90 m² — 1 512 €/m²

Prix d'achat 136 080 €

Loyer mensuel estimé 721 € / mois

Revenus locatifs annuels 8 652 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 2 596 € / an

Rendement brut 6,4 %

Rendement net estimé 4,5 %

Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.

Rentabilité dans les départements voisins

L'Aveyron est voisin de 5 départements : Lot, Cantal, Lozère, Gard, Hérault. Avec un prix médian de 1 622 euros/m², les rendements bruts dans l'Aveyron dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.

Lot Cantal Lozère Gard Hérault

Questions fréquentes — Investir dans l'Aveyron

Quel est le rendement locatif dans l'Aveyron en 2026 ?

Le rendement locatif brut dans l'Aveyron est estimé à 6,6 % en 2026, soit un rendement net d'environ 4,6 % après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance locative, assurance). Ce rendement varie selon le type de bien et la localisation dans le département.

Quel loyer espérer pour un appartement dans l'Aveyron ?

Pour un appartement de 45 m² dans l'Aveyron, le loyer mensuel estimé est d'environ 464 euros. Le loyer au m² est estimé à 10,30 euros/mois. Ces estimations varient selon la ville, le quartier et l'état du bien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de rentabilité locative.

Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier dans l'Aveyron ?

L'Aveyron affiche un rendement brut de 6,6 % et une évolution des prix de -3,6% sur un an : la sécurité du placement se juge sur ces chiffres et le volume de transactions.

Comment calculer la rentabilité nette d'un bien dans l'Aveyron ?

La rentabilité nette se calcule ainsi : (loyers annuels - charges) / prix d'achat x 100. Les charges incluent : la taxe foncière, l'assurance PNO, les frais de gestion locative (7-10%), la vacance locative (1 mois/an en moyenne), et les provisions pour travaux. Dans l' Aveyron, comptez environ 30% de déduction sur le loyer brut. Pour le rendement net-net (après fiscalité), le régime fiscal (micro-foncier, réel, LMNP) a un impact majeur.

Analyse locale

Le marché immobilier dans l'Aveyron en 2026

Le département Aveyron (12) affiche un prix de vente médian de 1 694 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 182 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,6 %). Avec ses 279 609 habitants répartis sur 8 735 km², le département présente une densité de 32 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 4 706 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 31 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget dans l'Aveyron

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 964 €/m² contre 1 742 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 101 640 €, soit une mensualité de 493 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 409 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 169 400 €, avec une mensualité de 821 € (salaire requis : 2 346 € net/mois).

Les prix dans l'Aveyron sont 31 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Aveyron	1 694 €	-3,6 %	279 609
Lot	1 789 €	-2,7 %	176 473
Cantal	1 452 €	+2,9 %	144 196
Lozère	1 762 €	-2,6 %	76 486

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Principales villes dans l'Aveyron

Onet-le-Château 12 080 hab.

2 235 €/m²

Villefranche-de-Rouergue 11 271 hab.

1 442 €/m²

Decazeville 5 020 hab.

965 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes dans l'Aveyron

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 7 communes couvertes du département.

Rodez Millau Onet-le-Château Villefranche-de-Rouergue Saint-Affrique Luc-la-Primaube Decazeville

Fiscalité

Fiscalité immobilière dans l'Aveyron

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 694 €) est inférieur au prix moyen (2 182 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 285 communes, dont les principales sont Rodez, Millau, Onet-le-Château, Villefranche-de-Rouergue.

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