Rentabilité Locative Aveyron (12)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier dans l'Aveyron à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative dans l'Aveyron en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
1 694 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché dans l'Aveyron. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Aveyron (12)
4,8%
Rendement brut estimé
1 694 €
Prix médian / m²
9 €
Loyer estimé / m² / mois
4 706
Transactions / an
1 742 € / m²
Maisons
2 964 € / m²
Appartements
-3,6 %
Tendance des prix
Investir dans l'Aveyron : analyse du marché
Le département Aveyron (12), situé en région Occitanie, compte environ 279 609 habitants répartis sur 8 735 km² (32 hab/km²) et 285 communes. Les principales villes sont Rodez, Millau, Onet-le-Château et Villefranche-de-Rouergue.
Le Aveyron est un département à forte attractivité, ce qui se traduit par une demande locative soutenue et un risque de vacance locative faible. En contrepartie, les prix d'achat élevés (2 182 euros/m² en moyenne) limitent le rendement brut à environ 4,8%. L'investisseur mise ici sur la sécurité du placement et le potentiel de plus-value (-3,6% sur un an).
Le département enregistre environ 4 706 transactions immobilières par an. Les appartements (2 964 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 742 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Aveyron
Appartement 45 m² — 2 964 €/m²
Maison 90 m² — 1 742 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Le Aveyron est voisin de 5 départements : Aveyron, Lot, Cantal, Lozère, Gard. La forte attractivité du Aveyron se traduit par des prix élevés et des rendements bruts modérés. Les départements voisins peuvent offrir de meilleurs rendements avec un risque de vacance légèrement supérieur.
Questions fréquentes — Investir dans l'Aveyron
Quel est le rendement locatif moyen dans l'Aveyron en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement dans l'Aveyron ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier dans l'Aveyron ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien dans l'Aveyron ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Aveyron en 2026
Le département Aveyron (12) affiche un prix de vente médian de 1 694 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 182 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,6 %). Avec ses 279 609 habitants répartis sur 8 735 km², le département présente une densité de 32 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 4 706 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 31 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Aveyron
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 964 €/m² contre 1 742 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 101 640 €, soit une mensualité de 493 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 409 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 169 400 €, avec une mensualité de 821 € (salaire requis : 2 346 € net/mois).
Les prix en Aveyron sont 31 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Aveyron | 1 694 € | -3,6 % | 279 609 |
| Aveyron | 1 694 € | -3,6 % | 279 609 |
| Lot | 1 789 € | -2,7 % | 176 473 |
| Cantal | 1 452 € | +2,9 % | 144 196 |
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Principales villes en Aveyron
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Aveyron
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 7 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Aveyron
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 694 €) est inférieur au prix moyen (2 182 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 285 communes, dont les principales sont Rodez, Millau, Onet-le-Château, Villefranche-de-Rouergue.
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