Rentabilité Locative Millau (12)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Millau à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Millau en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 136 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Millau. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Millau (12)
4,8%
Rendement brut estimé
2 136 €
Prix médian / m²
12 €
Loyer estimé / m² / mois
439
Transactions / an
2 426 € / m²
Maisons
3 237 € / m²
Appartements
+0,2 %
Tendance des prix
Investir à Millau : analyse du marché
Millau (12), situé en région Occitanie, compte environ 22 044 habitants répartis sur 170 km² (129 hab/km²).
Le Millau offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 973 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de +0,2% sur un an.
La ville enregistre environ 439 transactions immobilières par an. Les appartements (3 237 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 426 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Millau
Appartement 45 m² — 3 237 €/m²
Maison 90 m² — 2 426 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Millau est proche de 5 départements : Aveyron, Lot, Cantal, Lozère, Gard. Le Millau offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Millau
Quel est le rendement locatif moyen à Millau en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Millau ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Millau ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Millau ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Millau en 2026
La ville de Millau affiche un prix de vente médian de 2 136 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 973 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0,2 %). Avec 22 044 habitants, la ville présente une densité de 129 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 439 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 26 % plus cher que la médiane du département (Aveyron), et 13 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Millau
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 237 €/m² contre 2 426 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 128 160 €, soit une mensualité de 621 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 774 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 213 600 €, avec une mensualité de 1 035 € (salaire requis : 2 957 € net/mois).
Les prix à Millau sont 13 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Millau | 2 136 € | +0,2 % | 22 044 |
| Aveyron | 1 694 € | -3,6 % | 279 609 |
| Lot | 1 789 € | -2,7 % | 176 473 |
| Cantal | 1 452 € | +2,9 % | 144 196 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Millau
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 136 €) est inférieur au prix moyen (2 973 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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