Rentabilité Locative Lot (46)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier dans le Lot à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative dans le Lot en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
1 789 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché dans le Lot. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Lot (46)
4,8%
Rendement brut estimé
1 789 €
Prix médian / m²
9 €
Loyer estimé / m² / mois
3 442
Transactions / an
2 079 € / m²
Maisons
1 789 € / m²
Appartements
-2,7 %
Tendance des prix
Investir dans le Lot : analyse du marché
Le département Lot (46), situé en région Occitanie, compte environ 176 473 habitants répartis sur 5 217 km² (34 hab/km²) et 312 communes. Les principales villes sont et Cahors.
Le Lot affiche un prix médian de 1 789 euros/m² et un rendement brut moyen de 4,8%, avec une évolution de -2,7% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.
Le département enregistre environ 3 442 transactions immobilières par an. Les appartements (3 343 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 079 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Lot
Appartement 45 m² — 1 789 €/m²
Maison 90 m² — 2 079 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Le Lot est voisin de 5 départements : Corrèze, Cantal, Aveyron, Tarn-et-Garonne, Lot-et-Garonne. Avec un prix médian de 1 789 euros/m², les rendements bruts dans le Lot dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.
Questions fréquentes — Investir dans le Lot
Quel est le rendement locatif moyen dans le Lot en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement dans le Lot ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier dans le Lot ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien dans le Lot ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Lot en 2026
Le département Lot (46) affiche un prix de vente médian de 1 789 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 313 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,7 %). Avec ses 176 473 habitants répartis sur 5 217 km², le département présente une densité de 34 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 3 442 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 27 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Lot
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 343 €/m² contre 2 079 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 107 340 €, soit une mensualité de 520 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 486 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 178 900 €, avec une mensualité de 867 € (salaire requis : 2 477 € net/mois).
Les prix en Lot sont 27 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Lot
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 789 €) est inférieur au prix moyen (2 313 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 312 communes, dont les principales sont Cahors.
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