Rentabilité Locative Corrèze (19)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier dans le Corrèze à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative dans le Corrèze en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
1 604 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché dans le Corrèze. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Corrèze (19)
4,8%
Rendement brut estimé
1 604 €
Prix médian / m²
9 €
Loyer estimé / m² / mois
4 855
Transactions / an
1 715 € / m²
Maisons
3 090 € / m²
Appartements
+2,2 %
Tendance des prix
Investir dans le Corrèze : analyse du marché
Le département Corrèze (19), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 240 826 habitants répartis sur 5 857 km² (41 hab/km²) et 277 communes. Les principales villes sont Brive-la-Gaillarde et Tulle.
Le Corrèze est un département à forte attractivité, ce qui se traduit par une demande locative soutenue et un risque de vacance locative faible. En contrepartie, les prix d'achat élevés (2 126 euros/m² en moyenne) limitent le rendement brut à environ 4,8%. L'investisseur mise ici sur la sécurité du placement et le potentiel de plus-value (+2,2% sur un an).
Le département enregistre environ 4 855 transactions immobilières par an. Les appartements (3 090 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 715 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Corrèze
Appartement 45 m² — 3 090 €/m²
Maison 90 m² — 1 715 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Le Corrèze est voisin de 5 départements : Corrèze, Creuse, Haute-Vienne, Dordogne, Lot. La forte attractivité du Corrèze se traduit par des prix élevés et des rendements bruts modérés. Les départements voisins peuvent offrir de meilleurs rendements avec un risque de vacance légèrement supérieur.
Questions fréquentes — Investir dans le Corrèze
Quel est le rendement locatif moyen dans le Corrèze en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement dans le Corrèze ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier dans le Corrèze ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien dans le Corrèze ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Corrèze en 2026
Le département Corrèze (19) affiche un prix de vente médian de 1 604 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 126 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+2,2 %). Avec ses 240 826 habitants répartis sur 5 857 km², le département présente une densité de 41 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 4 855 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 34 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Corrèze
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 090 €/m² contre 1 715 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 96 240 €, soit une mensualité de 466 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 331 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 160 400 €, avec une mensualité de 777 € (salaire requis : 2 220 € net/mois).
Les prix en Corrèze sont 34 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Corrèze | 1 604 € | +2,2 % | 240 826 |
| Corrèze | 1 604 € | +2,2 % | 240 826 |
| Creuse | 1 005 € | +0,5 % | 115 527 |
| Haute-Vienne | 1 598 € | -3,2 % | 373 167 |
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Principales villes en Corrèze
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Corrèze
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 604 €) est inférieur au prix moyen (2 126 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 277 communes, dont les principales sont Brive-la-Gaillarde, Tulle.
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