Rentabilité Locative Malemort (19)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Malemort à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Malemort en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
1 773 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Malemort. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Malemort (19)
4,8%
Rendement brut estimé
1 773 €
Prix médian / m²
7 €
Loyer estimé / m² / mois
121
Transactions / an
1 899 € / m²
Maisons
1 720 € / m²
Appartements
stable
Tendance des prix
Investir à Malemort : analyse du marché
Malemort (19), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 8 239 habitants répartis sur 20 km² (421 hab/km²).
Le Malemort se distingue par des prix d'achat modérés (1 849 euros/m² en moyenne), offrant des rendements bruts attractifs de l'ordre de 4,8%. Attention cependant : le risque de vacance locative peut être plus élevé dans les zones les moins tendues. Privilégiez les villes principales comme undefined ou undefined pour sécuriser votre investissement.
La ville enregistre environ 121 transactions immobilières par an. Les maisons (1 899 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (1 720 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Malemort
Appartement 45 m² — 1 720 €/m²
Maison 90 m² — 1 899 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Malemort est proche de 5 départements : Corrèze, Creuse, Haute-Vienne, Dordogne, Lot. Les prix modérés du Malemort offrent des rendements bruts attractifs. Comparez avec les départements voisins pour affiner votre stratégie d'investissement.
Questions fréquentes — Investir à Malemort
Quel est le rendement locatif moyen à Malemort en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Malemort ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Malemort ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Malemort ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Malemort en 2026
La ville de Malemort affiche un prix de vente médian de 1 773 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 849 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 239 habitants, la ville présente une densité de 421 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 121 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 11 % plus cher que la médiane du département (Corrèze), et 28 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Malemort
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 720 €/m² contre 1 899 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 106 380 €, soit une mensualité de 516 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 474 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 177 300 €, avec une mensualité de 859 € (salaire requis : 2 454 € net/mois).
Les prix à Malemort sont 28 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Malemort | 1 773 € | stable | 8 239 |
| Corrèze | 1 604 € | +2,2 % | 240 826 |
| Creuse | 1 005 € | +0,5 % | 115 527 |
| Haute-Vienne | 1 598 € | -3,2 % | 373 167 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Malemort
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 773 €) est inférieur au prix moyen (1 849 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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