Rentabilité Locative Cantal (15)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier dans le Cantal à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative dans le Cantal en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
1 452 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché dans le Cantal. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Cantal (15)
4,8%
Rendement brut estimé
1 452 €
Prix médian / m²
7 €
Loyer estimé / m² / mois
2 494
Transactions / an
1 493 € / m²
Maisons
1 452 € / m²
Appartements
+2,9 %
Tendance des prix
Investir dans le Cantal : analyse du marché
Le département Cantal (15), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 144 196 habitants répartis sur 5 726 km² (25 hab/km²) et 250 communes. Les principales villes sont et Aurillac.
Le Cantal affiche un prix médian de 1 452 euros/m² et un rendement brut moyen de 4,8%, avec une évolution de +2,9% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.
Le département enregistre environ 2 494 transactions immobilières par an. Les appartements (2 607 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 493 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Cantal
Appartement 45 m² — 1 452 €/m²
Maison 90 m² — 1 493 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Le Cantal est voisin de 5 départements : Puy-de-Dôme, Haute-Loire, Lozère, Aveyron, Lot. Avec un prix médian de 1 452 euros/m², les rendements bruts dans le Cantal dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.
Questions fréquentes — Investir dans le Cantal
Quel est le rendement locatif moyen dans le Cantal en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement dans le Cantal ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier dans le Cantal ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien dans le Cantal ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Cantal en 2026
Le département Cantal (15) affiche un prix de vente médian de 1 452 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 865 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+2,9 %). Avec ses 144 196 habitants répartis sur 5 726 km², le département présente une densité de 25 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 2 494 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 41 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Cantal
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 607 €/m² contre 1 493 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 87 120 €, soit une mensualité de 422 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 206 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 145 200 €, avec une mensualité de 704 € (salaire requis : 2 011 € net/mois).
Les prix en Cantal sont 41 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Puy-de-Dôme, Haute-Loire, Lozère affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Cantal | 1 452 € | +2,9 % | 144 196 |
| Puy-de-Dôme | 2 015 € | -2,2 % | 664 453 |
| Haute-Loire | 1 664 € | -0,5 % | 228 654 |
| Lozère | 1 762 € | -2,6 % | 76 486 |
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Principales villes en Cantal
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Cantal
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 452 €) est inférieur au prix moyen (1 865 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 250 communes, dont les principales sont Aurillac.
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